Pinel

Avantages

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
    • 12 % sur 6 ans
    • 18 % sur 9 ans
    • 21 % sur 12 ans

Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans)

  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors de votre foyer fiscal
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis, et B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par la réglementation RT 2012
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • de respecter des plafonds :
    • de loyers
    • de ressources des locataires
    • de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
  • d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2022

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

Exemple de résidence

Résidence OYAT LA TESTE DE BUCH 33260

  • Typologies: T1
  • A partir de 153 500 €

Les atouts de la résidence

Idéalement située à 5 km au Sud d'Arcachon, La Teste de Buch est la plus grande commune du bassin, 26 000 hectares partagés entre la forêt usagère, le Lac de Cazaux, la Dune du Pyla (plus haute dune d'Europe).

Elle affiche une dynamique économique liée à la construction navale, l'ostréiculture et le tourisme.

Plusieurs lignes de bus, une gare TER et TGV ainsi qu’une grande étendue de pistes cyclables desservent l’ensemble de la commune.

Construite sur deux niveaux et pourvue de toitures terrasses gravillonnées, la résidence Oyat propose 44 logements destinés aux jeunes actifs et aux étudiants.