Dispositif LMNP Amortissable

AVANTAGES

  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition
  • Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier meublé,
  • de confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel.

 

Exemple de résidence

Alysea NIMES 30000

  • Typologies: T1, T1+, T2, T3
  • A partir de 131 926 €

Les atouts de la résidence

Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs (parcs d'activités), une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.

Animée par une politique très active de conservation et de valorisation des patrimoines, la ville a obtenu le label Ville d'art et d'histoire.

Très touristique et avec un ensoleillement optimal, Nîmes attire toutes les tranches d’âges, des jeunes actifs aux retraités en passant par les étudiants (on y trouve des établissements de formation renommés).

Idéalement située, la résidence services seniors "Alyséa" offre à ses habitants le parfait compromis entre autonomie et services adaptés à leurs besoins.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    20 ans
  • Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)
    130 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    123 386 €
  • Gain de TVA
    24 677 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    430 €
  • Mensualité de crédit
    839 €
  • Autres charges
    87 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    496 €
  • Coût de l'opération
    89 237 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    130 252 €
  • Gain total de l'opération 41 015 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 522 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle