Dispositif LMNP Amortissable
AVANTAGES
- Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition
- Générer des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé et ainsi, se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
- Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’investir dans un bien immobilier meublé,
- de confier votre bien à la location à un gestionnaire professionnel.
Exemple de résidence
Prisme - meublé SARAN 45770
- Typologies: T1, T2
- A partir de 122 140 €
Les atouts de la résidence
À seulement 6 km d'Orléans, Saran est une ville attractive, résidentielle, verdoyante et captive par ses airs de "ville à la campagne".
A proximité immédiate de Paris (1 h 50 en voiture et 1 h en train), elle bénéficie de tous les commerces et autres activités de loisirs et de sport, dispose de vastes zones commerciales et accueille un grand nombre dentreprises comme Amazon, Sephora, France Boisson.
Situé sur le site de l'ancien aérodrome, le nouveau quartier "Les Portes du Loiret" s'étend sur 90 ha et fait l'objet d'un vaste projet d'aménagement.
Au pied du pôle santé Oréliance et à 5 min du centre-ville, la résidence "Prisme" est une construction à taille humaine qui se déploie sur trois étages.
Exemple d'investissement *
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Durée du financement20 ans
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Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)130 000 €
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Montant de l'immobilier HT123 386 €
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Gain de TVA24 677 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
430 €
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Mensualité de crédit
839 €
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Autres charges
87 €
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Epargne moyenne mensuelle
496 €
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Coût de l'opération89 237 €
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Valeur du bien au terme du financement130 252 €
- Gain total de l'opération 41 015 €
- Loyer mensuel net d'impôt à terme 522 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle