Dispositif LMP
AVANTAGES
- Économiser la TVA sur l’acquisition
- Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
- Diminuer votre impôt sur le revenu
- Diminuer votre IFI
- Exonération d’impôts sur les plus-values
- Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
- Bénéficier d’une couverture sociale
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
- de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
Exemple de résidence
Saisons Bleues meublé SANARY SUR MER 83110
- Typologies: T2
- A partir de 258 900 €
Les atouts de la résidence
Sanary-sur-Mer est une station balnéaire du littoral varois entre Marseille et Toulon.
Elle est facilement accessible par les principaux axes routiers et se trouve à proximité de la gare de Toulon : Paris est à seulement 3h30 en TGV.
Lactivité économique repose essentiellement sur le tourisme notamment pour ses magnifiques paysages, ses plages, sa mer turquoise, et son célèbre marché élu le plus beau marché de France.
Cest dans cet environnement idyllique que se nichent les « Saisons Bleues », une résidence hôtelière de qualité.
Exemple d'investissement *
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Durée du financement15 ans amortissable
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Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)600 000 €
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Montant de l'immobilier HT565 197 €
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Gain de TVA113 039 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
2 031 €
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Mensualité de crédit
3 591 €
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Autres charges
617 €
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Epargne moyenne mensuelle
2 178 €
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Coût de l'opération418 132 €
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Valeur du bien au terme du financement619 756 €
- Gain total de l'opération 200 624 €
- Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle