Dispositif LMP

AVANTAGES

  • Économiser la TVA sur l’acquisition
  • Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
  • Diminuer votre impôt sur le revenu
  • Diminuer votre IFI
  • Exonération d’impôts sur les plus-values
  • Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
  • Bénéficier d’une couverture sociale

 

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
  • de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

The Place SURESNES 92150

  • Typologies: T1, T1+, T1PMR, T2, T3
  • A partir de 190 384 €

Les atouts de la résidence

Suresnes bénéficie d’une situation privilégiée en bordure de Seine et face au Bois de Boulogne. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris.

La commune est bien desservie en transports en commun avec onze lignes de bus, un tramway et une gare (Ligne L du Transilien Paris-Saint-Lazare).

Aux portes de Paris et à 2 min du 1er centre d’affaires européen, la Défense, Suresnes a su attirer les sièges de grands groupes français et internationaux : Bolloré, Sony, Dassault Aviation, Philips...).

La ville compte sur son territoire plusieurs établissements d'enseignement supérieurs : l’INSHEA, l'école d'ingénieurs ENSIATE, SKEMA Business School…

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement
    15 ans amortissable
  • Montant total del'investissement HT * (tous frais inclus)
    600 000 €
  • Montant de l'immobilier HT
    565 197 €
  • Gain de TVA
    113 039 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *
    2 031 €
  • Mensualité de crédit
    3 591 €
  • Autres charges
    617 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    2 178 €
  • Coût de l'opération
    418 132 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    619 756 €
  • Gain total de l'opération 200 624 €
  • Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle