Nue-Propriété
Avantages
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
- aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
- aucuns frais, aucune charge,
- aucun souci de gestion,
- aucune durée minimale de détention
Vous bénéficiez :
- d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
- d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
- de sites de grande valeur patrimoniale,
- d’une rentabilité optimisée et sécurisée
Engagements
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
- La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
Exemple de résidence
Be Side ECULLY 69130
- Typologies: T1, T4
- A partir de 207 691 €
Les atouts de la résidence
Le Grand Lyon regroupe 19 établissements d'enseignement supérieur et de recherche implantés à Lyon et à Saint-Etienne, soit environ 120 000 étudiants.
Ecully est une commune huppée, limitrophe de l'ouest lyonnais (proximité avec Techlid, zone d'activité qui comprend 4 000 sociétés et 27 000 emplois).
La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées. Ecully est également une ville verte avec plus de 846 ha d'espaces verts.
La résidence "Be Side" destinée aux étudiants bénéficie d'un emplacement idéal au coeur d'un campus où la demande en logement est très élevée.
Exemple d'investissement *
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Durée du financement in fine15 ans
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Montant de la pleine propriété363 636 €
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Montant de l'investissement (tous frais inclus)206 000 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
0 €
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Economie d'impôts totale
33 946 €
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Mensualité de crédit
420 €
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Epargne moyenne mensuelle
221 €
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Adossement181 550 €
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Coût de l'opération224 905 €
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Valeur du bien au terme du financement353 535 €
- Gain total de l'opération 128 630 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle