Nue-Propriété
Avantages
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
- aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
- aucuns frais, aucune charge,
- aucun souci de gestion,
- aucune durée minimale de détention
Vous bénéficiez :
- d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
- d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
- de sites de grande valeur patrimoniale,
- d’une rentabilité optimisée et sécurisée
Engagements
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
- La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
Exemple de résidence
Les Aquarelles ANNECY 74000
- Typologies: T1, T3
- A partir de 185 000 €
Les atouts de la résidence
Annecy-le-Vieux est une ancienne commune de Haute-Savoie, devenue une zone résidentielle de l'agglomération d'Annecy, à moins de 3 km de son centre-ville.
En 2017, elle fusionne avec les villes d'Annecy, de Cran-Gevrier, de Meythet, de Pringy et de Seynod, pour former une nouvelle commune, nommée Annecy.
Réputée pour ses montagnes et son lac bleu-vert, Annecy compte chaque année, 2,5 millions de visiteurs.
Surnommée la "Venise des Alpes", son cadre naturel permet de profiter d'un large choix d'activités sportives : sports nautiques, randonnée, ski...
Exemple d'investissement *
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Durée du financement in fine15 ans
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Montant de la pleine propriété363 636 €
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Montant de l'investissement (tous frais inclus)206 000 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
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Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
0 €
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Economie d'impôts totale
33 946 €
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Mensualité de crédit
420 €
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Epargne moyenne mensuelle
221 €
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Adossement181 550 €
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Coût de l'opération224 905 €
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Valeur du bien au terme du financement353 535 €
- Gain total de l'opération 128 630 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle