Nue-Propriété

Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

  • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
  • aucuns frais, aucune charge,
  • aucun souci de gestion,
  • aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
  • d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
  • de sites de grande valeur patrimoniale,
  • d’une rentabilité optimisée et sécurisée

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Cap Riviera Menton MENTON 06500

  • Typologies: T1, T2, T3
  • A partir de 73 200 €

Les atouts de la résidence

La communauté de la Riviera française jouit d'une situation exceptionnelle, doublement frontalière, elle côtoie ainsi de très grands pôles économiques.

Parmi les villes qui la compose, Menton est une ville balnéaire très recherchée, moderne et dynamique.

La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents.

Un programme à l'emplacement idéal : à quelques minutes à pied de la mer, de la gare, et de toutes les commodités.

Réhabilitation d'un ancien hôtel de charme à l'architecture italienne construit à la fin du 19ème siècle, avec un solarium sur le toit.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement in fine
    15 ans
  • Montant de la pleine propriété
    363 636 €
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
    206 000 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
    0 €
  • Economie d'impôts totale
    33 946 €
  • Mensualité de crédit
    420 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    221 €
  • Adossement
    181 550 €
  • Coût de l'opération
    224 905 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    353 535 €
  • Gain total de l'opération 128 630 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle