Nue-Propriété

Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

  • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
  • aucuns frais, aucune charge,
  • aucun souci de gestion,
  • aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
  • d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
  • de sites de grande valeur patrimoniale,
  • d’une rentabilité optimisée et sécurisée

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Les Jardins d'Eugenie Nue Pro DEAUVILLE 14800

  • Typologies: T1, T2, T3, T4
  • A partir de 276 000 €

Les atouts de la résidence

- Le Calvados, région Normandie, plus de 687 800 habitants.

- Deauville, 3816 habitants, ville balnéaire et touristique la plus cotée de Normandie.

- La Presqu'île de la Touques regarde vers la mer, les plages, le centre-ville, la gare, Trouville et son casino.

- La Résidence "Les Jardins d'Eugénie" est composée de 29 logements bénéficiant de magnifiques vues sur le bassin, la mer, et un jardin intérieur paysager.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement in fine
    15 ans
  • Montant de la pleine propriété
    363 636 €
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
    206 000 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
    0 €
  • Economie d'impôts totale
    33 946 €
  • Mensualité de crédit
    420 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    221 €
  • Adossement
    181 550 €
  • Coût de l'opération
    224 905 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    353 535 €
  • Gain total de l'opération 128 630 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle