Nue-Propriété

Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

  • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
  • aucuns frais, aucune charge,
  • aucun souci de gestion,
  • aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
  • d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
  • de sites de grande valeur patrimoniale,
  • d’une rentabilité optimisée et sécurisée

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Reflets Garonne Nue Pro TOULOUSE 31000

  • Typologies: T1, T2, T3, T3 duplex
  • A partir de 145 971 €

Les atouts de la résidence

- Réputée pour sa qualité de vie et son essor économique, l'agglomération toulousaine compte plus de 746 000 habitants, la confortant ainsi dans son rôle de grande métropole européenne.

- Véritable référence en matière de nouvelles technologies, elle se positionne aujourd'hui comme le leader européen de l'aéronautique et de l'espace et accueille des sièges d'entreprises internationales tel que le Groupe Airbus.

- Le quartier "Les Sept Deniers" regroupe tous les avantages d'une vie de quartier animée, à seulement 10 minutes en voiture de l'hyper-centre toulousain.

- La résidence "Reflets Garonne" propose 27 appartements alliant sécurité, confort, luminosité et raffinement.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement in fine
    15 ans
  • Montant de la pleine propriété
    363 636 €
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
    206 000 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
    0 €
  • Economie d'impôts totale
    33 946 €
  • Mensualité de crédit
    420 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    221 €
  • Adossement
    181 550 €
  • Coût de l'opération
    224 905 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    353 535 €
  • Gain total de l'opération 128 630 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle