Nue-Propriété

Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

  • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
  • aucuns frais, aucune charge,
  • aucun souci de gestion,
  • aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
  • d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
  • de sites de grande valeur patrimoniale,
  • d’une rentabilité optimisée et sécurisée

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Les Jardins de la Jaunaie ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230

  • Typologies: T2, T3, T4
  • A partir de 124 861 €

Les atouts de la résidence

Située au sud de Nantes et bordée par la Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire fait partie de la métropole nantaise qui regroupe 24 communes pour près de 657 000 habitants.

La commune dispose d’un éventail éducatif de qualité jusqu’au lycée, d’équipements culturels et sportifs, sans oublier les diverses entreprises actives qui ont choisi de s’y installer.

Face à l'Ile de Nantes, la commune est par ailleurs bien desservie par les axes routiers et transports en commun : tram-train, Chronobus, Busway, 5 lignes de bus.

Composée de bâtiments à taille humaine, la résidence "Les Jardins de la Jaunaie" est un ensemble résidentiel ouvert sur des ilots arborés et des allées piétonnes.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement in fine
    15 ans
  • Montant de la pleine propriété
    363 636 €
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
    206 000 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
    0 €
  • Economie d'impôts totale
    33 946 €
  • Mensualité de crédit
    420 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    221 €
  • Adossement
    181 550 €
  • Coût de l'opération
    224 905 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    353 535 €
  • Gain total de l'opération 128 630 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle