Nue-Propriété

Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

  • aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
  • aucuns frais, aucune charge,
  • aucun souci de gestion,
  • aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
  • d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
  • de sites de grande valeur patrimoniale,
  • d’une rentabilité optimisée et sécurisée

 

Engagements

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

 

Exemple de résidence

Urban&Sens LE BOURGET 93350

  • Typologies: T2, T3
  • A partir de 170 950 €

Les atouts de la résidence

Le Bourget, limitrophe des communes de Drancy, La Courneuve et du Blanc-Mesnil, est située à 7 kilomètres du nord de Paris. Elle se trouve également à 10 kilomètres de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle.

La ville est mondialement connue pour son terrain d’aviation. L’aéroport de Paris-le-Bourget est ouvert au trafic national et international commercial non régulier et aux avions privés.

Elle dispose d’une forte desserte en transports en commun. En train, cette desserte lui permet des trajets très courts vers des pôles majeurs : 6 min pour le Stade de France, 11 min pour la Gare du Nord, 15 min pour Châtelet-les-Halles, en plein cœur de Paris.

La commune dispose de toutes les infrastructures culturelles, sportives et scolaires nécessaires à ses habitants.

Exemple d'investissement *

  • Durée du financement in fine
    15 ans
  • Montant de la pleine propriété
    363 636 €
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
    206 000 €
  • Résumé de l'investissement au terme du financement
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
    0 €
  • Economie d'impôts totale
    33 946 €
  • Mensualité de crédit
    420 €
  • Epargne moyenne mensuelle
    221 €
  • Adossement
    181 550 €
  • Coût de l'opération
    224 905 €
  • Valeur du bien au terme du financement
    353 535 €
  • Gain total de l'opération 128 630 €
  • * Simulation d'investissement non contractuelle