VILLA MADELEINE

Nîmes (30)

VILLA MADELEINE
Nîmes (30)
Une qualité de vie exceptionnelle en cœur de ville

La Région : Occitanie


Économiquement dynamique, l'Occitanie accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'Airbus, Thalès, Syngenta, Dyneff ou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l’aéronautique.

Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la Mer Méditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'Occitanie est l'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger.

Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir des projections de population très optimistes avec plus de 800 000 nouveaux habitants d’ici 2030.

Le département : Gard


Situé entre le Massif central, la Méditerranée, la vallée du Rhône et le Languedoc, le département du Gard dispose d'une situation privilégiée.

à cet atout géographique s'ajoute un bel éventail de découvertes, allant des villages provençaux et des villes au riche patrimoine comme Nîmes, Uzès, Aigues-Mortes et Beaucaire, au célèbre pont du Gard classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, en passant par les paysages préservés de la Camargue gardoise et du Parc National des Cévennes.

Le tourisme est donc une des toutes premières activités du département.

L'arrivée en 2001 de la LGV Méditerranée, mettant le Gard à 2 h 52 de Paris, a donné un dynamisme nouveau au département et a contribué à son essor démographique et économique dans un triangle Nîmes-Alès-Montpellier.

Cet essor est également favorisé par de multiples infrastructures de communication (A 9, A 54, gare TGV, aéroport) et de nombreux équipements et services (Universités, hôpitaux, lycées, grande distribution,...).

La ville : Nîmes


Depuis sa création en 2002, Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs, une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.

Nîmes présente un cœur de ville patrimonial d’exception avec de nombreux hôtels particuliers, merveilles du 16e, 17e et 18e siècle, témoins d’un riche passé.

De la période romaine, elle conserve des monuments tels que les fameuses arènes, la Maison Carrée ou encore la tour Magne, ainsi la valorisation de son patrimoine historique, culturel et architectural a permis à la ville d'obtenir le label de Ville d'art et d'histoire.

Nîmes est donc tout naturellement touristique. Située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, elle voit en période estivale un afflux notable de touristes venus visiter ses monuments, participer à ses ferias et festivals, et profiter de son ensoleillement optimal.

La ville : Nîmes

Les environs de la résidence

 

Villa Madeleine : Une qualité de vie exceptionnelle en cœur de ville

Le programme "Villa Madeleine" est idéalement situé dans le célèbre Ecusson et offre une vie de quartier avec toutes les commodités indispensables. Il est également à côté d’espaces verts devenus rares en ville.

La rue Madeleine est une rue piétonne très commerçante et animée à deux pas de la Maison Carrée et à proximité de :

- Les halles et centre commercial La Coupole : 3 min à pied
- Ecoles maternelles et primaires : 10 minutes à pied
- Gare SNCF : 12 minutes à pied

La résidence allie le charme de l’ancien très apprécié, avec le confort de la modernité. L’architecture offre une façade avec de grandes pierres blanches.

L’accès aux appartements se fait par une porte en bois ouvrant sur un hall éclairé par une verrière qui surplombe l’escalier tournant et l’ascenseur cylindrique en verre.

"Villa Madeleine" proposera 9 logements allant du studio au 4 pièces, parfaitement réhabilités, avec de grandes hauteurs sous plafond. Le T4 bénéficiera d’une belle terrasse avec une vue panoramique sur Nîmes.

Les prestations intérieures de qualité contribueront au confort des résidents :
- Parquet dans les pièces de vie
- Cuisines et salles de bain équipées
- Placards aménagés
- Accès sécurisés…

Des espaces de vie lumineux et accueillants

Plan de masse

 

Typologie

Plan d'un T2 Plan d'un T4
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Montage : VIR
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
%
   à   
%

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 5 % du prix de vente
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2022
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
RAYMOND
Charges de copropriété NC
Taxe foncière NC. Estimation environ un mois et demi de loyers
Références cadastrales EY 151 et EY 880
N° PC PC 30189 21 P0039 accordé le 02/06/2021
Adresse 29 rue de la Madeleine
30000 Nîmes
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2T 2024
Fourchette de prix


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.