PROGRAMME IMMOBILIER
MELUN(77)
Rentabilité locative :
3,7% *

Moyenne de prix :
193 000 € TTC

DAT prévisionnelle :
3T 2022

Livraison prévisionnelle :
3T 2022

* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Résidence à seulement 30 mn en train de Paris

L'investissement en quelques points






Melun est la 3eme commune de Seine-et-Marne avec près de 40 000 habitants, et se situe à 41 km au sud-est de Paris.

Elle dispose de nombreux réseaux de transports locaux et départementaux permettant de relier très rapidement les villes voisines et notamment de relier la capitale par le transilien « R » en seulement 30 min.

Melun est également une ville d'arts et d'histoire et offre un environnement verdoyant près de la forêt de Fontainebleau, avec des promenades le long des berges de la Seine.

« Le Jardin Sénon » se situe à l'entrée de la ville et propose des appartements du studio au 4 pièces répartis sur 3 étages.

Des prestations de qualité et un jardin commun de 1500 m²



Adresse du programme :

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Le programme « Le Jardin Sénon » se situe sur l'avenue Georges Pompidou qui permet de rejoindre le centre-ville en moins de 20mn à pied.

Cette rue commerçante permet aux habitants de bénéficier de services et commerces de proximité :
- Boulangerie
- Supermarché
- Banque
- Professionnels de santé...

La résidence est bien desservie par les transports en commun avec des arrêts de bus à moins de 100 mètres. La nationale N105 est également facilement accessible et la gare de Melun est à 15 minutes en voiture.

L'offre scolaire est également très présente de la maternelle à l'université et les trajets peuvent s'effectuer à pied.

L'architecture moderne dissimule un jardin commun de 1500 m² dont 100 m² de potager partagé. La plupart des logements sont prolongés par un extérieur (terrasse ou balcon) pour profiter d'un maximum de luminosité. Les appartements situés à l'arrière de la résidence ont un jardin privatif.

Les prestations de qualité contribueront au confort individuel :
- Portail automatisé et accès sécurisé
- Local à vélos
- Sèche-serviettes dans la salle de bain
- Thermostat d'ambiance...

Le promoteur






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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Le gestionnaire






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ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
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