LA FABRIK

Saint-Étienne (42)

LA FABRIK
Saint-Étienne (42)
RENTABILITÉ
de 3,80% à 5,12% *
* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Informations et photos non contractuelles.
Au plus proche des universités, au coeur de la vie stéphanoise

La Région : Auvergne-Rhône-Alpes


8ème région la plus riche d'Europe, l'économie de la région Rhône-Alpes-Auvergne est avant tout tertiaire (3/4 des actifs) : la moitié de la valeur ajoutée relève des activités commerciales, logistiques, ou encore touristiques (2ème région touristique de France).

Auvergne Rhône-Alpes est également l’une des régions les plus industrielles avec 490 000 emplois dans ce secteur.

Les 3/4 de sa population se concentrent sur 10 % du territoire, à savoir les bassins lyonnais et stéphanois, l'agglomération grenobloise, le genevois français, ou l'aire clermontoise.

Le département : Loire


Entre plaines, vallées et montagnes, la Loire offre des paysages variés et des espaces naturels préservés à deux pas des villes. 

Doté de deux parcs naturels régionaux, le parc naturel régional Livradois-Forez et celui du Pilat, le département dispose d'un riche patrimoine historique (le Château de la Batie d'Urfé, le Prieuré de Pommiers, l'Abbaye Bénédictine de Charieu, le Couvent des Cordeliers, ...)

La Loire compte 3 vignobles produisant les AOC Côtes du Rhône, Côtes du Forez et Côte Roannaise, et 50 000 hectares de production céréalière

L’activité industrielle ligérienne est portée par les secteurs de la mécanique, la métallurgie, le textile, l’agroalimentaire et l'armement. 

La ville : Saint-Étienne


Saint-Etienne, rayonnante préfecture et centre économique de la Loire, offre un territoire attractif

Jadis cité industrielle, elle s’impose aujourd’hui comme la « capitale du design », reconnue ville créative par l’Unesco en 2010.

Sa richesse culturelle, sportive et ses 720 hectares d’espaces verts répartis dans les parcs et les jardins s’ajoutent à ses nombreux atouts.

Saint-Etienne est aussi une ville jeune et dynamique. Près de 25 000 étudiants ont choisi ses formations de qualité au sein de son université Jean Monnet, ses 5 campus pluridisciplinaires et ses nombreuses grandes écoles. 

Le Campus Santé Innovation illustre le savoir-faire stéphanois, réunissant chercheurs, enseignants et étudiants en un même pôle d’excellence.

La ville : Saint-Étienne

Les environs de la résidence

 

La Fabrik : une résidence étudiante avec service dédiés

Situé en plein centre-ville, le campus Tréfilerie est le principal campus stéphanois. Il fait aujourd'hui l'objet d'un projet de rénovation complet visant à l'intégrer dans un vaste parc urbain, sur le modèle des campus à l'américaine.

Il accueillera des espaces de co-working modernes, un service de restauration universitaire nouvelle génération, et des bâtiments conçus dans une démarche énergétique respectant l'environnement.

A quelques minutes à pied, la résidence "La Fabrik" est également à proximité des commerces et des services, complétés par le centre commercial "Centre Deux" qui simplifient le quotidien des étudiants.

Leurs déplacements sont facilités par les deux lignes de tramway rejoignant les gares SNCF de Châteaucreux et Bellevue.

La résidence se compose de deux bâtiments à l'architecture contemporaine reliés entre eux par une vaste cour intérieure sécurisée.

Le premier situé rue du 11 novembre accueillera le bureau du concierge, une salle de sport, une laverie et un espace détente.

Face à l'université

Plan de masse

 

Typologie

Espace services Exemple de T1
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Cardinal Campus, filiale du Groupe Cardinal fondé par Jean-Christophe LAROSE, exerce une activité de gestionnaire de résidences étudiantes.

Depuis plus de 10 ans, Cardinal Campus, présidé par Thibault Champenier, gère ainsi une quarantaine de résidences étudiantes sur l'ensemble du territoire, soit près de 4 000 logements.

Hébergeur soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, il développe des partenariats avec les écoles, et transforme l'approche du logement étudiant pour créer les Résidences du Savoir. 

Le bail :
  • Durée du bail : 9 ans et 3 mois
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu, dans les 10 jours suivant le trimestre civil
  • Renouvellement du bail : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,80 %
   à   
3,90 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2021
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
JACQUEMIN
Charges de copropriété Env 250€/an/lot pour un T1 et 280€/an pour un T2
Taxe foncière Non connue
Références cadastrales Section MW n° 35
N° PC 42218190092 accordé le 12/09/2019
Adresse 66 rue du 11 Novembre
42000 Saint-Étienne
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 3T 2023
Fourchette de prix De 71 700 € à 72 600 € HT


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.