RESIDENCE VENDOME

Grenoble - Sassenage (38)

RESIDENCE VENDOME
Grenoble - Sassenage (38)
RENTABILITÉ
3,41% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Une résidence aux portes de Grenoble

La Région : Auvergne-Rhône-Alpes


8ème région la plus riche d'Europe, l'économie de la région Rhône-Alpes-Auvergne est avant tout tertiaire (3/4 des actifs) : la moitié de la valeur ajoutée relève des activités commerciales, logistiques, ou encore touristiques (2ème région touristique de France).

Auvergne Rhône-Alpes est également l’une des régions les plus industrielles avec 490 000 emplois dans ce secteur.

Les 3/4 de sa population se concentrent sur 10 % du territoire, à savoir les bassins lyonnais et stéphanois, l'agglomération grenobloise, le genevois français, ou l'aire clermontoise.

Le département : Isère


Deuxième département le plus vaste d’Auvergne-Rhône-Alpes, riche de contrastes, l’Isère se caractérise par son dynamisme et son attractivité.

Premier pôle de recherche publique français après Paris-Ile de France, avec 25 000 emplois, 13 centres de recherche nationaux et internationaux, l’Isère bénéficie d’une importante renommée universitaire et fait de l’innovation un véritable état d’esprit.

Le territoire se distingue par un double positionnement : il est, d'une part, sous l'influence de l'agglomération lyonnaise, d'autre part, c'est un pôle d'emploi riche en postes qualifiés.

Destination touristique prisée, l’Isère offre à la fois la montagne et les plaines et collines, il attire autant par ses stations de ski familiales, le thermalisme, le tourisme culturel ou gastronomique que par les activités “nature” autour des lacs, randonnées, Vtt, etc.

La ville : Sassenage


La ville de Sassenage fait partie de Grenoble-Alpes Métropole (GAM) qui comprend 49 communes. Elle est la deuxième agglomération rhônalpine, et l'un des territoires les plus innovants de France. 

De nombreux groupes de renommée mondiale s'y sont installés (Xerox, Schneider Electric, Alstom Hydro, STMicroelectronics, Caterpillar, Biomérieux, Capgemini, …) et lui font bénéficier d'un rayonnement international et d'un dynamisme économique avéré.

Sassenage profite de sa proximité avec Grenoble, et permet à ses habitants de résider dans un cadre de vie calme et verdoyant. La ville possède six monuments historiques, trois classés et trois inscrits.

Elle propose de nombreuses infrastructures : crèches, écoles, collège, médiathèque, théâtre, conservatoire, équipements sportifs et culturels...

L'aéroport le plus proche est situé à environ 30 km, et la gare ferroviaire à 6 km du centre de la commune. 

La ville : Sassenage

Les environs de la résidence

 

Résidence Vendôme : un environnement préservé

Situé à proximité du coeur de ville de Sassenage, intégré dans un espace soigneusement arboré, « Le Domaine Parc & Village » profite d'un emplacement exceptionnel, qui offre un cadre unique et verdoyant.

Les commerces et les services utiles au quotidien se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et l'arrêt de bus qui permet de rejoindre la ligne A du tramway se situe à quelques pas de la résidence.

Le domaine offre d'avantageux espaces verts avec son parc central pour profiter de l'environnement.

L'ensemble propose trois formes urbaines différentes, villas, appartements et habitation intermédiaire,
toutes conçues de manière à répondre à la diversité des attentes.

Le bâtiment H en R+3 avec attique, s'appelle "Résidence Vendôme", il comprend 41 logements offrant de grands espaces de vie clairs, lumineux et s'ouvrant sur de belles terrasses pour profiter de la nature environnante.

Trois formes urbaines différentes, villas, appartements et habitation intermédiaire

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 530 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 175 agences réparties dans 125 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location
- la transaction
- la gérance
- le syndic.



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,41 %
   à   
3,41 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
1T 2020
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
MINEO
Charges de copropriété NC Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales pp, BC32
N° PC 38474 17 10019 accordé le 07/02/2018
Adresse 26 Avenue de la Falaise
38360 Sassenage
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 3T 2021
Fourchette de prix 296 000 € TTC


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.