3 PLACE DU 74EME RIT

St Brieuc (22)

3 PLACE DU 74EME RIT
St Brieuc (22)
RENTABILITÉ
de 2,99% à 3,14% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
En plein coeur de Saint-Brieuc

La Région : Bretagne


La Bretagne est une région à la fois maritime et terrestre avec ses 2 730 km de côtes représentant un tiers du littoral français, ses dunes, falaises, forêts, landes sauvages et ses villes marquées par les traditions.

L’économie est dominée par le secteur tertiaire (commerces et services) qui concentre 74% des emplois, une industrie performante autour de 4 principaux secteurs d’activités : l’agroalimentaire, les télécoms, l’automobile, la construction navale ainsi que l’agriculture et la pêche.

Elle bénéficie également d’un réseau moderne de routes, trains, ports et aéroports. 

Tourisme vert, maritime ou culturel : grâce à la diversité de ses paysages et à la richesse de son patrimoine, la Bretagne propose une grande variété de loisirs (4e région touristique de France).

Le département : Côtes-d'Armor


De la Côte d’Émeraude à la Côte de Granit Rose, les Côtes d’Armor dispose d’une façade maritime dont l'étendue représente pas moins de 350 km.

C’est l’un des principaux départements agricoles français avec l’élevage porcin notamment. Il cultive également l’excellence dans les domaines de l’agroalimentaire et des télécommunications.

Territoire tourné vers la mer, il accueille 9 ports de pêche, 28 ports de plaisance répartis sur tout le littoral costamoricain.

Les moyens de transport pour y accéder sont nombreux : réseau routier de qualité, lignes TGV, aéroport de St Brieuc-Armor.

Entre terre et mer, le département se dévoile avec ses stations balnéaires (Perros-Guirec, Pléneuf-Val-André...), la baie de St Brieuc, le charme des landes du Massif armoricain, Dinan et la vallée de la Rance...

La ville : St Brieuc


Située entre 2 métropoles (Brest et Rennes), Saint-Brieuc, chef-lieu des Côtes d’Armor constitue le trait d’union entre la haute et la basse Bretagne.

Son agglomération bénéficie d’un environnement privilégié ouvert sur une baie, classée réserve naturelle, accueillant chaque année plus de 40 000 oiseaux migrateurs. 

À quelques minutes du centre-ville, le côté mer dévoile son port de commerce et de plaisance : le port du Légué.

Saint-Brieuc étonne par le caractère varié de ses architectures, maisons à colombages, constructions du début du siècle et ses réalisations contemporaines.

La ville : St Brieuc

Les environs de la résidence

 

3 place du 74ème RIT : A proximité de la gare, des commerces, des écoles....

En plein coeur de Saint-Brieuc, le projet concerne les travaux de restauration de l'ancienne Clinique Jeanne d'Arc en une résidence de 98 logements, répartis sur 4 bâtiments :

- Bâtiment A composé de 38 logements
- Bâtiment B composé de 20 logements
- Bâtiment C composé de 36 logements
- Bâtiment D : 4 appartements T4 duplex

La résidence se situe à proximité de la gare sans les nuisances (à 400 m), des commerces, restaurants, écoles...

Elle alliera tradition par le respect de l'architecture de la zone géographique, et modernité, par une installation d'un dispositif domotique numérique (pilotage chauffage, ouverture/fermeture des volets, pilotage de l'éclairage, sécurité...).

Les prestations :

- Logements connectés : box domotique
- Parkings extérieurs et sous-sol
- Cellier pour chacun des logements
- Salle de bain équipée de baignoire ou douche, lavabo, sèche-serviettes
- Placards aménagés avec penderie et étagères
- Cuisine équipée : hotte aspirante, plaque de cuisson, évier en inox, meubles bas et hauts en stratifiés.
- Accès aux halls d'entrée sécurisé vidéophone
- Portail électrique avec télécommande
- Local vélos
- Ascenseur

Des appartements alliant confort et fonctionnalité

Plan de masse

 

Le promoteur

COMO PROMOTION a été fondée en 2010 par la rencontre d'un constructeur en réhabilitation immobilière et d'une spécialiste en gérontologie.

COMO PROMOTION / COMO CONSTRUCTION exercent le métier de promoteur immobilier et de contractant général, spécialisé dans la réhabilitation d'ensembles immobiliers.

Ils interviennent sur tout le territoire français, et territoire limitrophe, essentiellement avec des opérations en anciens, monuments historiques, des opérations en neuf et des opérations mixtes : ancien et neuf.
Exemples de réalisations
  •  
  •  
  •  

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,99 %
   à   
3,14 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : pas de dépôt de garantie
Date de notification
(prévisionnelle)
Novembre 2020 sous réserve du taux de commercialisation
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
GUERRE
Charges de copropriété en attente
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales N° BD 676 / BD 677
N° PC PC : 0222781 V 0109 accordé le 07/07/2017
Adresse 3 place du 74ème RIT
22000 St Brieuc
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2022
Fourchette de prix De 182 784 € à 330 489 € TTC


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.