VILLA MURALIS

Guyancourt - Trappes (78)

VILLA MURALIS
Guyancourt - Trappes (78)
RENTABILITÉ
de 3,72% à 3,81% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Une résidence de style contemporain au coeur de Paris-Saclay

La Région : Île-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Yvelines


L’ouest francilien est le 1er pôle de recherche privée et le 1er territoire industriel en Île-de-France. 

Automobile, aéronautique, TIC, santé, éco-activités... ces filières d’excellence créent des synergies qui améliorent la compétitivité de ses acteurs, et portent le département vers le haut.

Cette image de dynamisme et d'innovation va de paire avec les actuels axes majeurs de développements identifiés, à savoir l’aménagement numérique du territoire et le soutien aux projets immobiliers.

Décrit comme un "espace de développement stratégique prioritaire" pour la région, dans le cadre de la création du Grand Paris, les Yvelines restent le poumon vert d'Île-de-France, avec la vallée de la Chevreuse et son parc naturel régional, ses sentiers et paysages bucoliques.

La ville : Trappes


Trappes est une commune des Yvelines située à 28 km du centre de Paris, sur un axe stratégique entre un bassin d'emplois et le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.

La commune est desservie par plus de 20 lignes de bus et 3 lignes ferroviaires : Paris-Montparnasse-Rambouillet, la Défense-la Verrière et le RER C.

La ville fait partie du Grand Paris et s'intègre dans le périmètre de l'Etablissement Public d'Aménagement du Plateau de Saclay.

Trappes a engagé depuis 2001 un vaste programme de renouvellement urbain et d'embellissement des quartiers et de la ville. La convention ANRU signée en 2006 a notamment accéléré le processus de diversification de l'offre de logements.

La ville : Trappes

Les environs de la résidence

 

Villa Muralis : Un cadre de vie paisible prisé des familles

Au coeur d'une ville résolument tournée vers l'avenir, "Villa Muralis" est à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.

L'opération de style contemporain, avec un coeur d'îlot paysager, propose des appartements du T1 au T4.

Chacun de ses logements offre des espaces lumineux et conviviaux. Tous les appartements s'ouvrent sur un jardin, un balcon ou une terrasse. Les derniers étages profitent quant à eux de terrasses avec vue sur le Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse.

Parmi les prestations proposées :
• Volets roulants électriques ;
• Placards équipés et aménagés ;
• Salle de bains et salles d'eau équipées de meuble vasque avec mitigeur et miroirs avec bandeaux lumineux ;
• Radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d'eau ;
• Parking sous-sol ;
• Hall d'entrée protégé par un sas avec digicode et interphone relié à chaque appartement ;
• Accès sécurisé par badge et visiophone ...

Des espaces verts aménagés par un paysagiste

Plan de masse

 

Typologie

Exemple T1 Exemple T3
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement
  • Renouvellement du mandat : par périodes triennales, par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,72 %
   à   
3,81 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 500 € sur le compte séquestre de Me Laurent DELAIS
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2021
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
DELAIS
Charges de copropriété NC NC - estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC. Estimation environ un mois et demi de loyers
Références cadastrales Section AY 168
N° PC PC7862117E0026 accordé le 15/03/2018
Adresse 3-5 Boulevard du Pasteur Martin Luther King
78190 Trappes
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation Avril 2024
Fourchette de prix De 253 194 € à 275 886 € TTC


Madame Telma SEMEDO GONCALVES
SMD PATRIMOINE
75 Rue D'ajot
77000 MELUN
01 64 37 33 36
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.