LES EMBRUNS

Lacanau (33)

LES EMBRUNS
Lacanau (33)
RENTABILITÉ
de 3,49% à 5,79% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
A seulement 530 m de la plage

La Région : Nouvelle-Aquitaine


La Nouvelle-Aquitaine est la 4e région la plus peuplée de France, avec un fort pouvoir d'attraction : entre 2010 et 2015, sa population a ainsi augmenté de plus de 166 000 habitants.


Son économie repose sur l’agriculture et la viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, les biotechnologies, les filières image et numérique.

Elle est dynamisée par la présence de grands groupes agroalimentaires et par un réseau portuaire comprenant 3 grands ports de commerce.

La région bénéficie d’atouts naturels et patrimoniaux qui en font une destination touristique de premier plan, visitée par des centaines de milliers de personnes chaque année.

Le département : Gironde


Département dynamique et attractif, la Gironde est caractérisée par une forte densité et une population en croissance continue (15 000 nouveaux habitants par an). Son économie est tournée vers le commerce, les services, le transport et l'industrie aéronautique (48,5 % de l'activité totale). De grands groupes nationaux, ou locaux, composent ce tissu économique : Dassault, Thales, l'Armée de l'Air...



Façade du littoral Atlantique, entre océan et forêt, la Gironde est le 1er département touristique de la Nouvelle Aquitaine. On y vient pour visiter Bordeaux et ses vignobles, le Bassin d'Arcachon, et profiter des plages et des spots de surf mondialement connus comme Lacanau.

La ville : Lacanau


Située sur la côte Aquitaine, à une cinquantaine de kilomètres à l'Ouest de l'agglomération Bordelaise, entre la pointe de Grave et le bassin d'Arcachon, Lacanau compte parmi les destinations les plus fréquentées de la Gironde.

Elle dispose d’un patrimoine naturel exceptionnel : son lac préservé propice à la pratique de la voile, de la pêche, du canoë-kayak, ses 100 km de pistes cyclables, ses sentiers pédestres sillonnant la forêt de pins… 

Avec 16 km de plages de sable fin, cette célèbre station balnéaire est mondialement connue pour ses spots de surf prisés des "mordus" de glisse.

La ville : Lacanau

Les environs de la résidence

 

Les Embruns : Des baies vitrées ouvrant vers un espace extérieur pour les moments de détentes

Avec un esprit « Océan » et une architecture élégante, la résidence "Les Embruns" s'intègre parfaitement dans son environnement.

Derrière ces lignes sobres et modernes à la fois, se dévoilent 33 appartements du T1 au T4 avec des locaux commerciaux en pied d'immeuble.

Tout est conçu pour assurer le bien être au quotidien : disposition des pièces, apport en lumière naturelle par des baies vitrées ouvrant vers un espace extérieur pour les moments de détentes.

Chacun des logements est pensé avec des prestations de qualités répondant ainsi à la certification NF HABITAT.

Les appartements sont fonctionnels et livrés entièrement meublés et équipés.

Les prestations :
- Volets roulants électriques
- Sèche-serviettes dans la salle de bains
- Placards aménagés
- Portail motorisé à l'entrée à fermeture automatique
- Accès sécurisé
- Visiophone dans l'appartement avec transfert d'appel sur le téléphone portable
- Local vélos équipé de barres d'accroche

Des prestations de qualité répondant à la certification NF HABITAT

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le promoteur

Filiale du Groupe Adevim, AQUIPIERRE a été créée en 2010 par Raphaël Lucas de Bar et bénéficie d'une solide expérience en matière de promotion immobilière.

Depuis elle n'a cessé de grandir et de se développer en région bordelaise, sur le Bassin d'Arcachon, le Pays Basque, en Ile-de-France, le bassin méditerranéen et Rhônes-Alpes.

Elles développent des projets immobiliers variés :
- logements, bureaux, commerces, équipements de service,
- logements à prix maîtrisé, logements sociaux et accession sociale en partenariat avec des ESH,
- constructions neuves, restructurations, surévélations, rénovations,
- résidences principales, secondaires, investissements locatifs, activités commerciales ou de services.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Créée fin 2017, la start-up nantaise Hoomy est une plateforme qui permet aux propriétaires de résidences secondaires de valoriser et de mieux gérer leurs biens immobiliers en proposant une solution globale.

Hoomy conseille sur tous les aspects pratiques : autour de la fiscalité, des droits, des avantages, des obligations, de la location, de la valorisation de sa maison à travers les travaux d'amélioration de l'habitat....

En plus d'un interlocuteur unique, ils mettent au service des propriétaires, une personne de confiance, le concierge "Hoomy" qui assure le suivi, l'entretien, la surveillance, l'accueil des locataires.

Le mandat :
  • Durée du mandat : Le mandat est consenti et accepté pour une période d'un an
  • Paiement des loyers : La liquidation des contrats de location aura lieu le 30 du mois suivant la fin du contrat de location.
  • Renouvellement du mandat : Renouvelable par tacite reconduction d'année en année, pour une durée de reconduction limitée à 10 ans.
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,49 %
   à   
5,79 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : virement de 1 000€ à l'ordre de Me CALVEZ et DENOIX DE SAINT MARC (RIB)
Date de notification
(prévisionnelle)
Actable
Notaire de l'opération SELARL CALVEZ - DENOIX DE SAINT MARC
Charges de copropriété Estimation : 1.50€/m2/mois (30 % charge propriétaire)
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales Section BE296 et BE295
N° PC PC 03321417S0176 accordé le 31/07/2018
Avancement de la TVA par le promoteur non
Cabinet comptable Obligatoire : oui
AMARRIM

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2020
Moyenne de prix de 126 333€ à 223 383 € HT
Adresse 15-17 avenue de l'Europe
33680 Lacanau

Monsieur Luc JOTTREAU
LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr