HOYA BELLA

St Laurent Du Var (06)

HOYA BELLA
St Laurent du Var (06)
RENTABILITÉ
de 2,35% à 2,75% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Au coeur de la Métropole Nice Cote d'Azur

La Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur


Provence-Alpes-Côte d'Azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants.

Chaque année, elle enregistre l’arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s’y rendent pour améliorer leur qualité de vie.

Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d’atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France.

L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

Le département : Alpes-Maritimes


Les Alpes-Maritimes est le 2ème département le plus peuplé de la région PACA après les Bouches-du-Rhône. Il a une très forte vocation touristique grâce à ses nombreux atouts : paysages exceptionnels, richesses naturelles, patrimoine architectural et culturel indéniable, ensoleillement optimal, etc.

De ce fait, les emplois dans les services sont très nombreux notamment dans les secteurs de l’hébergement et de la restauration. Mais le département compte, outre les activités touristiques et les services traditionnels, un nombre élevé d'entreprises de recherche et du secteur tertiaire supérieur.

Son économie est dynamisée par la plus importante technopole d’Europe, Sophia Antipolis. Pôle de compétitivité à vocation mondiale, Sophia Antipolis regroupe 2 230 entreprises générant environ 36 300 emplois directs.

La ville : St Laurent Du Var


Située au cœur de la Baie des Anges, à 5 min en voiture de Nice et de la célèbre Promenade des Anglais, Saint-Laurent-du-Var allie le charme d'un village authentique et l'animation d'une station balnéaire tournée vers la Méditerranée et ses loisirs. 

La ville profite du rayonnement de la capitale azuréenne, Nice, première ville touristique de France après Paris, avec près de 5 millions de visiteurs par an. 

A mi-chemin entre Cannes et Monaco, Saint-Laurent-du-Var participe au dynamisme économique de la région, grâce notamment à son port de plaisance, l’un des plus importants de Provence-Alpes-Côte-d'Azur.

La commune est également dotée d'un parc d’activité industriel actif et moderne au nord (32 ha) et d'un front de mer très dynamique au sud avec le quartier commercial de Cap 3000.

La ville : St Laurent Du Var

Les environs de la résidence

 

Hoya Bella : une résidence intimiste

Le quartier "Les Rascas - Les Pugets" est un quartier animé, où vivent majoritairement des familles, on y trouvent diverses infrastructures de sport, de loisir et d'éducation.

Sur les hauteurs du centre-ville, ce quartier propose un cadre de vie agréable et résidentiel.

"Hoya Bella" est située à proximité du centre et de ses commerces. Un arrêt de bus se trouve à 100 m et un collège à 500 m. Les déplacements sont favorisés avec un accès facile à l'autoroute et à la zone industrielle de Saint-Laurent et de Carros.

La résidence propose seulement 18 appartements avec de belles prestations :

- revêtement mural toute hauteur et toutes faces dans les pièces d'eau
- volets roulants électriques en P.V.C. selon localisation sur les façades
- aménagement intérieur des placards selon dimensions et emplacement

Un environnement résidentiel

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le promoteur

Le promoteur Pallas Immobilier, créé en 1999, maîtrise l'ensemble de ses réalisations, depuis la commercialisation jusqu'à la remise des clefs. Il a donc une vision globale de ses projets et a acquis un savoir faire depuis presque 20 ans.

Son organisation est fondée sur un service personnalisé et proche de ses clients.


Pallas Immobilier, peut, dans la mesure du possible, personnaliser les logements dans les moindres détails (modifications des plans et des prestations).

Il développe son activité sur l'ensemble de la Côte d'Azur, et aborde de nombreux secteurs de l'immobilier :

Immobilier résidentiel, collectif ou individuel, immobilier d'entreprise..., le tout aussi bien dans l'immobilier neuf que la réhabilitation d'immeuble anciens, pour son compte ou pour le compte de tiers.

Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,35 %
   à   
2,75 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
1T 2019
Notaire de l'opération NEVES
Charges de copropriété NC Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales Section BC n° 225-298
N° PC 00612315C0018 accordé le 05/02/2016

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2T 2020
Moyenne de prix de 209 000€ à 489 000 € TTC
Adresse 398 chemin des Rascas
06700 St Laurent du Var

Monsieur Luc JOTTREAU
LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr