JUSTE UNE QUESTION DE FEELING

Bordeaux (33)

JUSTE UNE QUESTION DE FEELING
Bordeaux (33)
RENTABILITÉ
de 1,36% à 2,52% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Au coeur de Bordeaux, quartier Saint-Genès

La Région : Nouvelle-Aquitaine


La Nouvelle-Aquitaine est la 4e région la plus peuplée de France, avec un fort pouvoir d'attraction : entre 2010 et 2015, sa population a ainsi augmenté de plus de 166 000 habitants.


Son économie repose sur l’agriculture et la viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, les biotechnologies, les filières image et numérique.

Elle est dynamisée par la présence de grands groupes agroalimentaires et par un réseau portuaire comprenant 3 grands ports de commerce.

La région bénéficie d’atouts naturels et patrimoniaux qui en font une destination touristique de premier plan, visitée par des centaines de milliers de personnes chaque année.

Le département : Gironde


Département dynamique et attractif, la Gironde est caractérisée par une forte densité et une population en croissance continue (15 000 nouveaux habitants par an). Son économie est tournée vers le commerce, les services, le transport et l'industrie aéronautique (48,5 % de l'activité totale). De grands groupes nationaux, ou locaux, composent ce tissu économique : Dassault, Thales, l'Armée de l'Air...



Façade du littoral Atlantique, entre océan et forêt, la Gironde est le 1er département touristique de la Nouvelle Aquitaine. On y vient pour visiter Bordeaux et ses vignobles, le Bassin d'Arcachon, et profiter des plages et des spots de surf mondialement connus comme Lacanau.

La ville : Bordeaux


Ville d’Art et d’Histoire, inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux se hisse en tête des villes les plus agréables à vivre en France depuis plusieurs années.

Elle bénéficie d’un environnement privilégié : à 45 min du Bassin d’Arcachon, des immenses plages océanes et de la forêt des Landes, mais aussi proche du massif pyrénéen et de l'Espagne.

Avec son aéroport international, ses 4 autoroutes et une ligne à grande vitesse qui la relie à Paris en 2 heures, la commune a tous les atouts pour attirer les entreprises françaises et internationales.

Réputée pour ses fameux domaines viticoles et son terroir, Bordeaux est aussi un haut lieu touristique accueillant chaque année près de 2,5 millions de visiteurs.

La ville : Bordeaux

Les environs de la résidence

 

Juste une question de feeling : Résidence en coeur d'ilôt et sécurisée

Véritable village au coeur de la ville, l'historique quartier de Saint-Genès offre un concentré multi-facettes de la vitalité bordelaise : bibliothèque, patinoire Mériadeck, piscine Jean-Boiteux, théâtre Victoire, jardins publics, les Berges de la Garonne...

En coeur d'ilôt, la résidence est sécurisée (contrôle d'accès, vidéophone) et bénéficie de matériaux nobles et finitions soignées (menuiseries alu, sols des extérieurs en bois ou composite, cloisons acoustiques...)

Les logements sont connectés : pilotage des volets, chauffages, éclairages, prises...

"Juste une question de feeling" est proche des transports en commun :

- Stations Vélos VCub à 3 min
- Arrêt de bus en face de la résidence (L24)
- A 3 min à pied de l'arrêt de bus "Caserne Boudet" (ligne L4, L11, L26)
- A 7 min à pied de l'arrêt de tram "Gaviniès" et "Hôtel de Police"
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (15 min de bus)

Des espaces partagés, lieux de convivialité, sont proposés aux résidents :

- Jardins, sentiers et espaces collectifs paysagés
- Une chambre d'hôte meublée et décorée : pour héberger famille et amis en visite
- Un local pour les vélos et un local de bricolage.

Logements prolongés de balcon, loggia, terrasse ou jardin

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier

Vue du foncier (la clinique sera démolie) Vue Est en R+3
 
Vue Ouest large Vue Ouest niveau RDC

Le promoteur

Le Groupe Cardinal, fondé par Jean-Christophe LAROSE, est le partenaire privilégié des entreprises et des collectivités depuis sa création en 1991.

Spécialisé dans la promotion, l'investissement immobilier et la gestion de résidences, il dispose de son propre fonds d'investissement, Foncière Cardinal.


Le Groupe Cardinal, organise la stratégie globale de l'ensemble des filiales et des structures. Il assure la sélection des opérations et la cohérence générale des projets à développer.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
1,36 %
   à   
2,52 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : virement de 1 500 € à l'ordre de Me MEYSSAN (RIB)
Date de notification
(prévisionnelle)
1T 2019
Notaire de l'opération SELARL MEYSSAN & ASSOCIES
Charges de copropriété Estimation : 2€/m2/mois (30 % à la charge du Propriétaire)
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales Ex 7 - 8 - 38 - 39 - 207 - 208 - 215 -218 -219 - 222
N° PC PC 033 063 16 Z0724 T01 accordé le 20/02/2017

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 3T 2021
Moyenne de prix de 195 000€ à 700 000 € TTC
Adresse 158 rue Mouneyra
33000 Bordeaux

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com