NATUREA

Toulouse (31)

NATUREA
Toulouse (31)
Une résidence intime et verdoyante

La Région : Occitanie


Économiquement dynamique, l'Occitanie accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'Airbus, Thalès, Syngenta, Dyneff ou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l’aéronautique.

Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la Mer Méditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'Occitanie est l'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger.

Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir des projections de population très optimistes avec plus de 800 000 nouveaux habitants d’ici 2030.

Le département : Haute-Garonne


Concentrant près d’1/4 des habitants de l’Occitanie, la Haute-Garonne est le département le plus peuplé de la région.

Véritable poumon économique, l'industrie aéronautique et spatiale, la recherche ou encore les pôles d'excellence ouverts à l'international, installés sur ce territoire, génèrent une forte attractivité démographique.

Traversée par la Garonne, la Haute-Garonne décline des paysages variés, allant des plaines ensoleillées du Lauragais aux montagnes des Pyrénées. C’est aussi tout un patrimoine historique et architectural que ce département nous dévoile.

La ville : Toulouse


Face aux Pyrénées, à mi-chemin entre la Mer Méditerranée et l'Océan Atlantique, Toulouse, la "ville rose" incarne le lieu de vie idéal.

Très souvent classée dans les tops 5 des villes "où il fait bon vivre", elle séduit par sa convivialité, son patrimoine historique emblématique (Place du Capitole, Pont Neuf, ...) invitant à la découverte d'une culture occitane traditionnelle, ainsi que sa gastronomie typique du sud-ouest.

Ville festive et dynamique, ses saisons sont rythmées par ses manifestations annuelles (Toulouse d'été, Jazz sur son 31...).

Toulouse bouge aussi de l'intérieur grâce à un réseau de transports en commun très important : bus, métro, tramway, vélos...

La ville : Toulouse

Les environs de la résidence

 

Naturéa : Des espaces extérieurs pour tous les logements

Tel un îlot central, "Naturéa" profite d'un emplacement privilégié proche des jardins du Museum, du parc de la Maourine, des commerces, des écoles et surtout aux portes du centre-ville.

Plus qu'un simple "environnement végétal", elle sera entourée d'arbres et abritera un coeur de verdure, à la fois dense et accessible, qui pourra être le lieu de partage ou de repos idéal pour les occupants.

Répartis sur 3 bâtiments, cette résidence à taille humaine est composée de 29 logements. Elle est pensée et dessinée pour contribuer au bien-être de ses résidents.

Elle se situe à quelques minutes en voiture de la rocade, des centres commerciaux, des universités.


Les prestations :

- Résidence sécurisée
- Parkings en sous-sol
- Balcons ou terrasses pour tous les logements
- Placards aménagés
- Chauffage individuel au gaz
- Cuisines équipées

Une résidence arborée et calme

Plan de masse

 

Typologie

Exemple T2 Exemple T3
 

Le promoteur

Depuis près de 25 ans, AFC Promotion exerce son activité de promoteur immobilier en Aquitaine, Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon.

De la conception à la réalisation, du montage au financement des projets, les spécialités conjuguées d'AFC permettent de disposer d'une offre complète et globale.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 530 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 175 agences réparties dans 125 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location
- la transaction
- la gérance
- le syndic.



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : par tacite reconduction, par période triennale
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
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Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 500 € à l'ordre de Maître CHARRAS (chèque)
Date de notification
(prévisionnelle)
2T 2019
Notaire de l'opération CHARRAS
Charges de copropriété Estimation : 2€/m2/mois (30 % à la charge du Propriétaire)
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales 831 AS 205 et 54
N° PC 031 555 17 C0945 accordé le 01/08/2018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractére contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 31/12/2020
Moyenne de prix de 165 000euro; à 246 000 euro; TTC
Adresse 7-9, rue Pradet
31000 Toulouse

Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com