IN CITY

Caen (14)

IN CITY
Caen (14)
RENTABILITÉ
de 3,36% à 4,13% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Entre culture, patrimoine et bord de mer

La Région : Normandie


Grâce à son littoral long de 640 km et à 8 ports de commerce tournés vers la mer la plus fréquentée du monde, la Normandie possède un caractère maritime des plus affirmés et représente une formidable porte d’entrée vers la France. 

Cette position stratégique est renforcée par la proximité de Paris et  de Londres. Elle dispose également d'un réseau routier dense qui maille tout son territoire.

La Normandie a su valoriser ses atouts naturels – mer et campagne - en développant des filières dynamiques comme l’agroalimentaire, le cheval, le nautisme et les énergies marines renouvelables. Elle s’appuie également sur la notoriété de ses industries (automobile, aéronautique, pétrochimie, pharmacie...).

Terre accueillante, la Normandie dispose de nombreux atouts qui en font la 8e destination régionale des touristes français.

Le département : Calvados


Le Calvados occupe une place privilégiée sur la scène touristique française et internationale. Cet attrait s’explique notamment par la présence de trésors paysagers d’exception : un littoral préservé, un arrière-pays diversifié...

Le département est connu pour son industrie agroalimentaire notamment : la pomme, le lait, la viande, les produits de la mer et leur transformation, la biscuiterie…

Il existe également 4 pôles de compétitivité explorant chacun des domaines d’innovation et de performance industrielle très différents : Mov’eo (industrie de la mobilité et de l’automobile), TES (Transactions Electroniques Sécurisées), Nov@log (logistique) et la filière équine.

Le département bénéficie d’un réseau routier et ferroviaire dense : autoroutes, gares, aéroports de Caën Carpiquet et  Deauville-Normandie.

La ville : Caen


Ville d’Art et d’Histoire, Caen bénéficie d’une situation de premier ordre, au carrefour de Paris, de la Normandie, de la Bretagne et des côtes anglo-normande et à quelques kilomètres du littoral et des célèbres stations balnéaires de Deauville et de Cabourg.

Reconnue pour son dynamisme commercial et disposant de toutes les infrastructures d'accueil et de développement, elle s’affirme également comme un grand pôle universitaire avec près de 29 000 étudiants.

Caen est desservie par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84 (Rennes à 190 km) ; on peut également rejoindre Paris en train en moins de 2 h.

La « ville aux cents clochers » offre à ses habitants un cadre de vie de qualité : un port de plaisance, un remarquable patrimoine historique et de culture, de nombreux parcs et jardins, le Zénith,…

La ville : Caen

Les environs de la résidence

 

In City : A proximité des commerces et services

A quelques minutes du centre-ville et des grands axes et à deux pas du Parc Michel d'Ornano, beau lieu de promenades, la résidence "In City" est le parfait mélange entre confort et accessibilité.


Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité :

- Des établissements scolaires
- Des commerces et services (pharmacie, médecin, boulangerie, banque, grande surface...)
- Du CHRU Caen Normandie - Hôpital Clémenceau
- Des lieux culturels : F.R.A.C (Fonds Régional d'Art Contemporain), Abbaye aux Dames
- Des infrastructures sportives, parcs et espaces verts
- Des transports : lignes de bus et parking relais
- Un accès rapide au périphérique puis à l' A13


Le programme propose des prestations de qualité :

- Baignoire ou bac à douche extra plat
- Meuble vasque avec miroir et luminaire
- Placards équipés
- Carrelage grand format et parquet stratifié dans les chambres
- Ascenseur desservant étages et sous-sol
- Parking couvert en sous-sol et local 2 roues

Larges balcons ou terrasses

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier

Vue du foncier (maison à démolir) Vue du foncier (maison à démolir)
 
Rue Clémenceau Vue des collectifs à proximité du foncier

Le promoteur

Le groupe EIFFAGE est le 3e groupe français et le 5e en Europe dans le secteur du BTP et des concessions. Son activité s'articule autour de 4 grands pôles : Eiffage Concessions, Eiffage Construction, Eiffage Infrastructure (Travaux Publics et Métal), Eiffage Energie.

La filière immobilière dépend d'Eiffage Construction.

Le Groupe Eiffage est fort d'un historique de près de 180 ans, durant lesquels le groupe a réalisé des millions de mètre carrés de bureaux, commerces, logements et des réalisations de prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de Sydney et le tunnel sous la Manche pour ne citer que les plus connus.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,36 %
   à   
4,13 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 500 € à l'ordre Me DESCLOS (formulaire de transfert)
Date de notification
(prévisionnelle)
2T 2019
Notaire de l'opération DESCLOS
Charges de copropriété Estimation : 2€/m2/mois (30 % à la charge du Propriétaire)
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales Section LX n° 487
N° PC PC 01411817R0160 accordé le 27/06/2018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2020
Moyenne de prix de 89 000€ à 325 000 € TTC
Adresse 16, avenue Georges Clémenceau
14000 Caen

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com