LE PARADIS N'EST PAS ARTIFICIEL

Paris - Colombes (92)

LE PARADIS N'EST PAS ARTIFICIEL
Paris - Colombes (92)
RENTABILITÉ
de 2,68% à 4,15% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Dans le nouvel eco-quartier de Colombes, "Ovation"

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Hauts-de-Seine


Avec près de 223 000 nouveaux habitants prévus d’ici 2040, les Hauts-de-Seine confortent leur place de département le plus peuplé de la couronne parisienne.

Parmi leurs points d’intérêt, le premier quartier d’affaires européen, « la Défense », qui emploie 950 000 personnes et accueille les sièges de plusieurs grandes entreprises internationales. 

Ce développement économique a été possible, en partie, grâce à la présence de nombreux réseaux de transports en commun performants. 

Avec le projet du Grand Paris express, ce territoire continue à gagner en attractivité.

La ville : Colombes


Située à 4 km de La Défense et à 6 km de la Porte de Champerret, Colombes attire de plus en plus de familles, séduites par sa situation stratégique, proche des grands pôles d’emplois de la région. 

Avec 3 stations de la ligne T2 du tramway, 23 lignes de bus et 3 gares Transilien, la ville bénéficie d'une excellente desserte, amenée à se développer avec l’arrivée de la ligne T1 en 2023 et de la ligne Orange du Grand Paris Express à l’horizon de 2030. 

L’économie locale est dynamique, portée par sa proximité avec la Défense. En plein développement, Colombes compte plus de 3 700 entreprises et accueille de nombreux sièges dont Alcatel-Lucent, Pepsico, Shell et Treta Pak.

La ville : Colombes

Les environs de la résidence

 

Le paradis n'est pas artificiel : une architecture Art Déco

La résidence investit l'eco-quartier "Ovation", îlot de verdure composé de parcs, de jardins partagés et d'une ferme.

Proche de tout, "Ovation" n'est qu'à quelques minutes à pied du centre historique de Colombes et de son animation, et de la gare du Stade qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 15 minutes.

D'architecture Art Déco, la résidence propose des appartements connectables prolongés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin.

L'opération disposera au titre des parties communes :
- D'une salle polyvalente située au rez-de-chaussée,
- D'un local de rangement de matériel de bricolage,
- De terrasses plein-ciel accessibles à tous,
- D'un jardin sur le thème des 5 sens...

Un îlot de verdure à proximité du centre historique de Colombes

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le promoteur

Le Groupe Cardinal, fondé par Jean-Christophe LAROSE, est le partenaire privilégié des entreprises et des collectivités depuis sa création en 1991.

Spécialisé dans la promotion, l'investissement immobilier et la gestion de résidences, il dispose de son propre fonds d'investissement, Foncière Cardinal.


Le Groupe Cardinal, organise la stratégie globale de l'ensemble des filiales et des structures. Il assure la sélection des opérations et la cohérence générale des projets à développer.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,68 %
   à   
4,15 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 500€ par virement (voir formulaire de transfert)
Date de notification
(prévisionnelle)
2T 2019
Notaire de l'opération LELONG
Charges de copropriété Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC. Estimation environ un mois et demi de loyers
Références cadastrales B n° 244-247-248
N° PC PC 092 025 18 00021 accordé le 07/09/2018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2020
Moyenne de prix de 206 346€ à 641 802 € TTC
Adresse 1-9 Boulevard d'Achères
92700 Colombes

Monsieur Luc JOTTREAU
LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr