COTE PARC

Montigny Les Cormeilles (95)

COTE PARC
Montigny les Cormeilles (95)
RENTABILITÉ
3,83% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Vivre à la campagne aux portes de Paris

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Val-d'Oise


Le Val-d’Oise bénéficie d’une situation privilégiée en tant que « porte d’entrée » de la métropole parisienne.

Son territoire regroupe à la fois des parcs naturels régionaux et des zones urbanisées. Le premier aéroport d’Europe Continentale (Roissy-Charles-de-Gaulle) y est implanté, tout comme plusieurs pôles d’activités économiques dynamiques au rayonnement international.

En une vingtaine d’années, le département s’est enrichi de plus de 100 000 emplois salariés nouveaux, l’une des meilleures performances réalisées en France en termes d’accroissement.

Le Val-d'Oise attire également les jeunes actifs de demain, grâce à l'Université pluridisciplinaire de Cergy-Pontoise, qui compte près de 15 000 étudiants.

La ville : Montigny Les Cormeilles


Montigny-lès-Cormeilles est située à 25 km au nord-ouest de Paris, entre la forêt de Montmorency et la boucle de la Seine.

La ville est membre de la communauté d'agglomération du Parisis. Avec 273 000 habitants en 2017, elle est désormais la plus importante communauté d'agglomération interne au Val-d'Oise.

La commune est traversée par l'A15 et l'A86 qui permettent de rejoindre la capitale en 25 mn. Elle est également desservie par 10 lignes de bus et le RER C.

Son cadre de vie privilégié est dû à ses 55 ha de verdure, bois espaces verts et fleuris parmi lesquels, "la promenade des Impressionnistes", ruban naturel de 2,8 ha et longue de 1,5 km.

La ville : Montigny Les Cormeilles

Les environs de la résidence

 

Coté Parc : une résidence proche de la nature

"Coté Parc" est idéalement située dans un quartier résidentiel proche des espaces naturels, à 900 m de la gare de La Frette-Montigny et à proximité de nombreuses commodités : école, crèche, boulangerie...

L'architecture contemporaine et la qualité des matériaux
confèrent à cette résidence charme et élégance.

Avec un parc clos, arboré et sécurisé, elle s'intègre dans son environnement, en limite d'un espace-vert boisé classé.

Les toits sont végétalisés
et offrent des jardins privatifs engazonnés pour quelques privilégiés.

Une résidence à l'architecture intimiste et soignée

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le promoteur

Franck PICARD et François Xavier ROTH ont chacun plus de 20 ans d'expérience acquise au sein d'un groupe de promotion immobilière national.

Ensemble, ils ont réalisé plus de 3 000 logements, du village de maisons individuelles à l'immeuble de centre-ville, en accession directe ou pour les offices d'HLM de plusieurs grandes villes françaises.

Perspective Habitat
souhaite offrir un nouveau regard sur l'immobilier, une vision plus pérenne, soucieuse des enjeux environnementaux, du confort des occupants et adaptée à de nouveaux modes de vies.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : par période triennale, par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,83 %
   à   
3,83 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 500€ par chèque à l'ordre de BNP PARIBAS
Date de notification
(prévisionnelle)
3T 2019
Notaire de l'opération GAULTIER
Charges de copropriété NC - estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC. Estimation environ un mois et demi de loyers
Références cadastrales En attente
N° PC PC09542416S0015 accordé le 25/07/2016

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2020
Moyenne de prix de 176 000€ à 261 000 € TTC
Adresse 187 Bd de Pontoise
95370 Montigny les Cormeilles

Monsieur Luc JOTTREAU
LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr