TERRACOTA

Lyon - Ste Foy Les Lyon (69)

TERRACOTA
Lyon - Ste Foy les Lyon (69)
Une commune très côtée, limitrophe du 5ème arrondissement

La Région : Auvergne-Rhône-Alpes


8ème région la plus riche d'Europe, l'économie de la région Auvergne-Rhône-Alpes est avant tout tertiaire (3/4 des actifs). Elle relève principalement des activités commerciales, logistiques, ou encore touristiques (2ème région touristique de France). 

Auvergne Rhône-Alpes est également l’une des régions les plus industrielles avec 490 000 emplois dans ce secteur. 

Elle bénéficie de puissants atouts : son positionnement stratégique de carrefour européen, ses pôles de compétences, un cadre de vie remarquable ou encore une population jeune, active et en croissance.

Les 3/4 de ses habitants se concentrent sur 10 % du territoire, à savoir les bassins lyonnais et stéphanois, l'agglomération grenobloise, le genevois français, ou l'aire clermontoise.

Le département : Rhône


L'économie du Rhône est une des plus dynamiques de France. Elle est fortement influencée par la métropole de Lyon qui concentre de nombreux sièges d'entreprises internationales de secteurs d'activités variés : pharmaceutique, pétrochimie, automobile.

Le rayonnement de ses universités et la présence de très nombreux emplois tertiaires attirent les étudiants et les jeunes cadres.

Le Beaujolais, avec ses vins à la renommée mondiale, est la principale zone touristique du département. Lyon est, quant à elle, l'une des villes les plus visitées de France pour son architecture et sa gastronomie.

La ville : Ste Foy Les Lyon


Sainte Foy-lès-Lyon fait partie intégrante du Grand Lyon et compte en 2014 près de 22 000 habitants

Située dans l'Ouest lyonnais, elle est limitrophe du 5ème arrondissement et se trouve à dix minutes de la place Bellecour.

Ville résidentielle, la commune attire par son cadre de vie préservé et la richesse de son tissu associatif. Elle est très cotée. 

Sainte Foy-Lès-Lyon a su protéger son cadre naturel et verdoyant qui recouvre près de 20 % du territoire. La ville possède de beaux monuments tels l'aqueduc du Gier, le séminaire Sainte-Irénée, ou le château de la Bachasse.

Elle abrite depuis le milieu des années 1970 les Laboratoires Boiron, et compte plusieurs zones d’activité économique (Zone Ste Barbe, Zone Grand Vallon, etc).


La ville : Ste Foy Les Lyon

Les environs de la résidence

 

Terracota : une accessibilité rapide aux services du quotidien

Située à l'entrée de Ste-Foy-Lès-Lyon, « Terracota » offre une accessibilité piétonne à toutes les commodités (commerces, services, transports en commun, écoles...).

La résidence contemporaine ne propose que 11 appartements, du 2 au 5 pièces, elle est conçue comme une grande villa moderne.

Elle présente une architecture sobre et épurée qui s'ouvre sur l'extérieur par de larges balcons pour pouvoir profiter des abords verdoyants, des parcs et massifs fleuris.

Chaque appartement bénéficie d'une belle exposition qui rend les espaces intérieurs lumineux et agréables.

Les pièces à vivre ont été imaginées en espaces fonctionnels et faciles à aménager.

Une petite résidence intimiste

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le promoteur

Depuis 1994 Mercier Immobilier intervient dans les domaines de la promotion immobilière, de l'administration de biens et de la transaction.

C'est un acteur reconnu dans le Rhône et plus particulièrement dans la région lyonnaise.

Le groupe a réalisé environ 2 500 logements pour une moyenne annuelle de 100 logements par an.

En 2017, Mercier Immobilier a recentré son activité sur la promotion. Son objectif est de doubler sa production annuelle pour passer à environ 200 logements/an.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

USUFRUITIER :

SEMCODA construit, entretient et gère des logements qu'elle propose en location ou en accession. Son patrimoine de plus de 33 000 logements répartis dans l'Ain, le Rhône, l'Isère, la Haute-Savoie, la Savoie, la Saône-et-Loire et le Jura, séduit par sa diversité, la qualité de son bâti, de sa gestion et de sa répartition géographique.

Depuis 1959, l'entreprise connait une croissance forte et continue et rayonne sur 10 départements.

Plus de 736 collaborateurs portent les valeurs et les compétences de la société. SEMCODA est devenue un acteur économique de premier plan en Rhône-Alpes.

Le mandat :
  • Durée de l’usufruit : 13 ans
  • Valeur en Nue-Propriété : 64,00 %
Fiscalité :

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 5 % du montant de la nue-pro à l'ordre du notaire par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
Immédiat
Notaire de l'opération FALCOZ
Charges de copropriété A la charge de l’usufruitier
Taxe foncière A la charge de l’usufruitier
Références cadastrales Section AS 76 - 127
N° PC 692021200042 accordé le 06/03/2013

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation Livrée
Moyenne de prix de 140 703€ à 201 068 € TTC
Adresse 14 chemin de la Croix Pivort
69110 Ste Foy les Lyon

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
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