DOMAINE DE LA ROSERAIE

Chambourcy (78)

DOMAINE DE LA ROSERAIE
Chambourcy (78)
RENTABILITÉ
de 2,94% à 3,21% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Un cadre de vie paisible au coeur d'un écrin boisé

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Yvelines


L’ouest francilien est le 1er pôle de recherche privée et le 1er territoire industriel en Île-de-France. 

Automobile, aéronautique, TIC, santé, éco-activités... ces filières d’excellence créent des synergies qui améliorent la compétitivité de ses acteurs, et portent le département vers le haut.

Cette image de dynamisme et d'innovation va de paire avec les actuels axes majeurs de développements identifiés, à savoir l’aménagement numérique du territoire et le soutien aux projets immobiliers.

Décrit comme un "espace de développement stratégique prioritaire" pour la région, dans le cadre de la création du Grand Paris, les Yvelines restent le poumon vert d'Île-de-France, avec la vallée de la Chevreuse et son parc naturel régional, ses sentiers et paysages bucoliques.

La ville : Chambourcy


Chambourcy est située dans les Yvelines, à 3 km à l'ouest de Saint-Germain-en-Laye et à environ 25 km de Paris.

Au cœur d'un écrin boisé, la commune est à la lisière des forêts de Marly et de Saint-Germain-en-Laye.

Ancien village de l'ouest parisien, elle a su garder son charme d'antan tout en développant tous les commerces et services de proximité.

La desserte de la RD113 permet à Chambourcy d'allier les avantages d'une ville active, au cadre d'une ville résidentielle.

Les réseaux ferroviaires sont à proximité, sur les communes de Saint-Germain-en-Laye (RER A et Transilien L) et Poissy (RER A et Transilien J).

La ville : Chambourcy

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
14 M
+ 2.5%
1 M
+ 0.6%
6 K
+ 0.2%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
33 K
+ 13.4%
37 K
+ 13.3%
57 K
+ 11.6%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Domaine de la Roseraie : Un emplacement idéal, à proximité des commodités

"Le Domaine de la Roseraie" se situe à proximité des commerces, de la mairie et à seulement 1,5 km de Saint-Germain-en-Laye.

La résidence, conçue autour d'un patio paysager, se caractérise par sa façade en pierre de taille claire, ses garde-corps et ses volets persiennes.

Les appartements se distinguent tous par leurs agencements bien pensés et par leurs espaces extérieurs. Certains profiteront de volumes atypiques avec une double hauteur sous-plafond.

Les conceptions des duplex inversés permettront de profiter de pièces de vies en dernier étage ouvrant sur de belles terrasses.

Une résidence conçue autour d'un patio paysager

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 3 RDC Exemple de type 3 R+1
 

Le foncier

Route de Mantes Le foncier
 
Zone commerciale à 600 m de l'opération L'A14 à 2 km en voiture

Le promoteur

Le Groupe PANHARD développe des opérations d'aménagement et réalise aussi bien des immeubles collectifs que des résidences services (hôtelières, étudiantes, médico-sociales, etc.).

Il conçoit et réalise des opérations sur-mesure en portant une attention particulière à chaque détail.

Activité lancée courant 2016, sa stratégie en matière de promotion immobilière de logements repose sur la mise en oeuvre des exigences qui ont fait le succès de la société en immobilier d'entreprise : grande sélectivité des emplacements, choix d'architectures élégantes adaptées au quartier, qualité des constructions et des prestations, confort d'usage des logements.

Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : par période triennale, par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,94 %
   à   
3,21 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 2000€
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2018
Notaire de l'opération DRAY
Charges de copropriété NC - estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC - estimation un mois et demi de loyer
Références cadastrales AB n° 208 et section AB n°209
N° PC PC 078 133 17 G 0013 accordé le 06/10/2017

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2020
Moyenne de prix de 298 000€ à 330 000 € TTC
Adresse 79/81 route de Mantes
78240 Chambourcy

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com