L'OPALE

Bordeaux - Villenave D Ornon (33)

L'OPALE
Bordeaux - Villenave d Ornon (33)
RENTABILITÉ
de 3,11% à 3,34% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux

La Région : Nouvelle-Aquitaine


La Nouvelle-Aquitaine est la 4e région la plus peuplée de France, avec un fort pouvoir d'attraction : entre 2010 et 2015, sa population a ainsi augmenté de plus de 166 000 habitants.


Son économie repose sur l’agriculture et la viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, les biotechnologies, les filières image et numérique.

Elle est dynamisée par la présence de grands groupes agroalimentaires et par un réseau portuaire comprenant 3 grands ports de commerce.

La région bénéficie d’atouts naturels et patrimoniaux qui en font une destination touristique de premier plan, visitée par des centaines de milliers de personnes chaque année.

Le département : Gironde


Département dynamique et attractif, la Gironde est caractérisée par une forte densité et une population en croissance continue (15 000 nouveaux habitants par an). Son économie est tournée vers le commerce, les services, le transport et l'industrie aéronautique (48,5 % de l'activité totale). De grands groupes nationaux, ou locaux, composent ce tissu économique : Dassault, Thales, l'Armée de l'Air...



Façade du littoral Atlantique, entre océan et forêt, la Gironde est le 1er département touristique de la Nouvelle Aquitaine. On y vient pour visiter Bordeaux et ses vignobles, le Bassin d'Arcachon, et profiter des plages et des spots de surf mondialement connus comme Lacanau.

La ville : Villenave D Ornon


Bordée par la Garonne, Villenave-d'Ornon est l'une des 28 communes de la métropole bordelaise. 


Idéalement située à proximité des plus grands axes de circulation de la région, à 10-15 minutes du centre-ville de Bordeaux, elle s'inscrit dans une dynamique propice au développement d'entreprises de pointe, tout en conservant un patrimoine naturel et une qualité de vie très appréciée.


Ville jeune, elle abrite un important tissu associatif et équipements sportifs et culturels. Elle accueille de nombreux commerces, de grandes enseignes et profite de sa proximité avec le plus grand centre commercial de la région, les Rives d'Arcins à Bègles.

Villenave d'Ornon a su trouver un véritable équilibre urbain qui la rend accueillante. 

La ville : Villenave D Ornon

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
6 M
+ 3.2%
1 M
+ 5.3%
30 K
+ 1.6%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
23 K
+ 14.5%
25 K
+ 15.1%
24 K
+ 12.9%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

L'Opale : Environnement immédiat à dominante pavillonnaire

Composée de 34 logements, la résidence "L'Opale" séduit par son cadre de vie agréable proche de toutes les commodités, d'espaces verts et de parcs.

Son architecture contemporaine, ses jardins privatifs, balcons et terrasses raviront les habitants de cette copropriété à taille humaine.

Un soin particulier a été donné aux choix des équipements : cuisines équipées (hotte et plaque vitrocéramique), placards aménagés, meubles, miroirs et appliques lumineuses dans les salles de bain.

Les briquettes en façades, la toiture en zinc, le jeu des volumes confèrent à l'ensemble une harmonie architecturale s'intégrant parfaitement dans son environnement.

Arrêt de bus à 300 m
Arrêt « Station de Pyrénées » de la future prolongation de la ligne C du tramway à 4 min en voiture

A proximité immédiate de la rocade et de l'accès aux autoroutes A62 et A63

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le foncier

Foncier Intégration de la résidence dans son environnement
 
Intégration de la résidence dans son environnement Mairie

Le promoteur

Le Groupe SGE est une société régionale, experte dans les métiers de la promotion immobilière et de l'aménagement foncier, dont l'expérience et le savoir ont été acquis durant plus de 40 ans.

Intégrée au tissu économique de la région, dans une volonté de qualité, de collaboration étroite et permanente avec les partenaires locaux (élus, administrations) et les meilleurs professionnels liés au monde de l'Immobilier (notaires, architectes, géomètres, bureaux d'étude, paysagistes), la Société jouit d'une excellente réputation dans le milieu bancaire.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : par tacite reconduction, par période triennale
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,11 %
   à   
3,34 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : virement de 1500€ à l'ordre de SCP BIAIS
Date de notification
(prévisionnelle)
4 T 2018
Notaire de l'opération SCP BIAIS ET VERGEZ-PASCAL
Charges de copropriété Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Env 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales BO 214, BO 37
N° PC PC 033 550 17 Z0163 accordé le 06/02/2018

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4 T 2019
Moyenne de prix de 185 000€ à 309 000 € TTC
Adresse 187 Avenue des Pyrénées
33140 Villenave d Ornon

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com