ESPRIT SAINT ROCH

Nice (06)

ESPRIT SAINT ROCH
Nice (06)
RENTABILITÉ
de 3,11% à 4,11% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Nice : Capitale de la Côte d'Azur

La Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur


Provence-Alpes-Côte d'Azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants.

Chaque année, elle enregistre l’arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s’y rendent pour améliorer leur qualité de vie.

Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d’atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France.

L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

Le département : Alpes-Maritimes


Les Alpes-Maritimes est le 2ème département le plus peuplé de la région PACA après les Bouches-du-Rhône. Il a une très forte vocation touristique grâce à ses nombreux atouts : paysages exceptionnels, richesses naturelles, patrimoine architectural et culturel indéniable, ensoleillement optimal, etc.

De ce fait, les emplois dans les services sont très nombreux notamment dans les secteurs de l’hébergement et de la restauration. Mais le département compte, outre les activités touristiques et les services traditionnels, un nombre élevé d'entreprises de recherche et du secteur tertiaire supérieur.

Son économie est dynamisée par la plus importante technopole d’Europe, Sophia Antipolis. Pôle de compétitivité à vocation mondiale, Sophia Antipolis regroupe 2 230 entreprises générant environ 36 300 emplois directs.

La ville : Nice


Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc.

2ème capacité hôtelière du pays avec plusieurs grands hôtels de luxe, elle jouit d'une notoriété internationale, grâce notamment à la Promenade des Anglais, la Baie des Anges...

Cette métropole propose de nombreuses structures d’envergure facilitant l'activité du tourisme d’affaires : l’Acropolis (regroupement d’un palais des congrès et d’un palais des expositions), l'aéroport (classé 3ème en nombre de voyageurs au niveau national), plusieurs quartiers d’affaires.

Nice s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies, tant au niveau des entreprises que des formations (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).

La ville : Nice

Les environs de la résidence

 

Esprit Saint Roch : une situation privilégiée

Implantée dans un environnement urbain totalement renouvelé depuis la mise en oeuvre de la ligne 1 du tramway, la résidence « Esprit Saint-Roch » bénéficie d'une situation privilégiée, dans l'Est niçois, dans un quartier pourvu de toutes les commodités et infrastructures nécessaires au confort du quotidien.

Un nouveau dynamisme, porté entre autres par l'hôpital Pasteur, l'IAE, l'École de Journalisme, le Pôle Universitaire Saint-Jean d'Angély, ou encore la salle de spectacles et de sports Laure Ecard, à 500 m.

Le marché traditionnel Saint-Roch, les commerces, cafés, restaurants, équipements scolaires, jusqu'au lycée, à proximité, participent à cette douceur de vivre.

Déclinés du 2 au 4 pièces, traversants pour certains, les appartements profitent d'une belle luminosité, d'un agencement étudié et de prestations recherchées, comme la faïence ou le carrelage dans les pièces de vie.

Un environnement exceptionnel

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le foncier

Marché traditionnel de Saint Roch à 600m de la résidenc Vue face à la résidence
 
Emplacement de la résidence Station de tramway proche de la résidence

Le promoteur

- Historiquement implanté en Ile de France, mais souhaitant accompagner ses clients dans leurs projets sur le territoire national tout en préservant la qualité du service, Spirit a étendu son périmètre d'actions en régions.

Il intervient dans les secteurs majeurs de la promotion immobilière :

- Immobilier résidentiel,
- Immobilier d'entreprises,
- Immobilier commercial,
- Immobilier dédié au tourisme
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,11 %
   à   
4,11 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 500 € à l'ordre de Me PAILLARD
Date de notification
(prévisionnelle)
2ème trimestre 2018
Notaire de l'opération PAILLARD
Charges de copropriété NC Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales Section IM n°13
N° PC 06088 16 S0258 T01 accordé le 03/01/2017

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4ème trimestre 2019
Moyenne de prix de 181 200€ à 320 040 € TTC
Adresse 100 boulevard Virgile Barel
06000 Nice

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com