O 53

Les Sables d Olonne - Olonne Sur Mer (85)

O 53
Les Sables d Olonne - Olonne Sur Mer (85)
RENTABILITÉ
de 2,91% à 3,48% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Un cadre de vie idyllique entre mer et forêt

La Région : Pays de la Loire


3ème région de France, en terme de croissance démographique, les Pays de la Loire accueillent près de 30 000 nouveaux habitants par an.

Ces derniers peuvent ainsi profiter des nombreux atouts proposés dans leur région : une économie dynamique et diversifiée (agroalimentaire, aéronautique, Recherche & Développement...), sa facilité d'accès et son ouverture sur le monde grâce au 1er aéroport du Grand Ouest et au 1er port de la façade Atlantique (Nantes/ St Nazaire). Naturellement, ce sont donc près de 18 millions de visiteurs qui y séjournent chaque année pour y découvrir les châteaux ou encore se détendre en bord de mer.

Le département : Vendée


Façade du littoral Atlantique avec ses magnifiques plages de sable fin, son climat doux et ensoleillé, la Vendée est le 6ème département le plus touristique de France en terme de fréquentation (chaque année plus de 8 millions de nuitée), occupant ainsi une place de choix dans le paysage économique : activité balnéaire, nautisme, Puy du fou.

Composée essentiellement de petites et moyennes entreprises, l'industrie vendéenne occupe tous les secteurs d'activité : l'agro-alimentaire (Fleury Michon, Sodebo), l'ameublement, la mécanique…

L’économie est également tournée vers les secteurs de l’agriculture, l’ostréiculture, la pêche et l’industrie de plaisance (Groupe Bénéteau).

En outre, la Vendée bénéficie d’un réseau routier et ferroviaire dense : autoroutes, gares TGV, aéroport de Nantes et La Rochelle.

La ville : Olonne Sur Mer


Principale agglomération de la Côte de Lumière, Les Sables d'Olonne est la 3ème plus grande ville de Vendée. Haut lieu de la voile et point de départ du mythique Vendée Globe, c’est une station balnéaire réputée pour sa plage de sable fin, ses paysages pittoresques : dunes, marais, forêt d'Olonne. Son économie est axée sur le tourisme, la pêche et le nautisme.

Située à 10 minutes des Sables d'Olonne, au coeur d'une nature préservée,  Olonne sur Mer dispose de tous les atouts garants d'une qualité de vie optimale au quotidien.

La fusion des Olonnes prendra forme en janvier 2019 avec Les Sables d'Olonne, Olonne sur mer et Le Château d'Olonne, soit une seule ville pour près de 45.000 habitants.

La ville : Olonne Sur Mer

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
4 M
+ 4.3%
649 K
+ 6.8%
14 K
+ 12.5%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
24 K
+ 15.2%
23 K
+ 14.9%
26 K
+ 10.2%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Ô 53 : Prestations de qualité

La résidence Ô 53, petit collectif au style contemporain, se compose de 18 appartements spacieux.

De larges baies vitrées ouvrant sur des terrasses ou balcons permettent de prolonger les intérieurs.

A 600 mètres du centre ville et à 10 minutes des Sables d'Olonnes.

La résidence est desservie par le bus Oléane ligne 1, à quelques minutes à pied.

De grands espaces de vie extérieurs arborés

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le foncier

Vue du foncier rue du foncier
 
Résidence à proximité A proximité du foncier

Le promoteur

Depuis 1991, la Société Promocean développe en Bretagne, Pays de La Loire, Poitou-Charentes et sur la côte Atlantique des programmes immobiliers de standing alliant recherche architecturale et qualité des équipements.

De Vannes à la Rochelle en passant par Nantes, La Baule et les Sables d'Olonne, ce qui rassemble leurs programmes immobiliers, c'est qu'ils ne se ressemblent pas.

Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : par tacite reconduction, par période triennale
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,91 %
   à   
3,48 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : chèque ou virement de 1500€ à l'ordre du HSBC
Date de notification
(prévisionnelle)
mai 2018
Notaire de l'opération VOELKER
Charges de copropriété Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Env 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales AK N°120.
N° PC PC 085 166 17 P0073 accordé le 27/07/2017

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2019
Moyenne de prix de 141 500€ à 229 000 € TTC
Adresse ZAC BELLE NOUE LOT 53
85340 Olonne Sur Mer

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com