CASTEL JOLI BATIMENT 1

Paris - Corbeil Essonnes (91)

CASTEL JOLI BATIMENT 1
Paris - Corbeil Essonnes (91)
RENTABILITÉ
de 3,72% à 4,57% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
L'ART DE VIVRE EN BORD DE SEINE

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Essonne


L’Essonne rassemble 10 % de la population francilienne et s’attend à accueillir environ 144 000 nouveaux habitants d’ici à 2040. 


Plus de 62 000 entreprises y sont installées, totalisant 437 000 salariés. On trouve parmi les principaux employeurs de grandes entreprises nationales et des multinationales (Alcatel-Lucent, Safran/SNECMA, Renault, Carrefour, Sanofi Aventis, …) ainsi que d’importants organismes de recherche.


Le territoire fait l’objet de nombreux projets de transports et d’aménagement, témoignant de son dynamisme économique et de sa place stratégique au sein du Grand Paris.

La ville : Corbeil Essonnes


Située à 28 km de Paris, la 2e ville du département connaît un essor constant. Elle s’ouvre sur l’avenir et occupe une place essentielle dans la communauté grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart.


Avec, entre autres, Altis Semi-conductor ou la SNECMA, Corbeil-Essonnes est un bassin d’emplois en constante progression.


Des crèches, de nombreuses écoles, collèges et lycées, de nombreux commerces et services contribuent au confort de vie de ses habitants.


La proximité de Paris et de l’aéroport d’Orly, le port fluvial en bord de Seine, les infrastructures routières et ferroviaires (RER D), constituent autant d’atouts majeurs pour accélérer le développement de Corbeil-Essonnes.

La ville : Corbeil Essonnes

Les environs de la résidence

 

Castel Joli Bâtiment 1 :

La résidence Castel Joli dispose à proximité de nombreux commerces et services (supérette, pharmacie, salon de soiffure, tabac/presse, ...).

La gare à 7 minutes de la résidence permet de rejoindre Paris par le RER D en 30 minutes. L'autoroute A6 est à 5 minutes. Le centre-ville de Corbeil-Essonnes est à 5 minutes.

Castel Joli est située au coeur d'un quartier paisible et résidentiel et s'élève dans un écrin de verdure. Le parc donne directement sur les bords de Seine apportant à ses habitants de la quiétude au quotidien.

La résidence se compose de 72 logements du studio au T5. Le bâtiment 1 quant à lui contient 36 appartements. Quelle que soit sa taille, les logements offrent un espace à vivre optimisé. La plupart dispose d'un balcon ou d'une terrasse et chacun d'entre eux se voit doté d'un stationnement extérieur ou sous-sol.

L'agencement intérieur et la qualité des prestations renforcent le confort des logements. Conviviaux, lumineux, les appartements de la résidence sont parfaitement isolés. Enfin, les halls d'entrée disposent pour vivre en parfaite sécurité de digicodes et de vidéophones.

Un emplacement exceptionnel et des prestations de qualité

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier

Commerces divers dont Franprix à 380 m Ecole voisine et centre de loisirs
 
Entrée actuelle du foncier Vue sur le foncier de la rive gauche

Le promoteur

La financière Promogérim est une holding comprenant 4 sociétés spécialisées :

PROMOGERIM (développement et maîtrise d'ouvrage),
PLANCHAT INGENIERIE (maîtrise d'oeuvre ingénierie),
MARLIN (foncière et portage du patrimoine immobilier),
PROMOKOM (structure de commercialisation).

Primé pour l'excellence et la qualité de ses ouvrages, Promogérim a mis au point un véritable savoir faire de constructeur immobilier qui tient beaucoup au haut professionnalisme de ses partenaires, choisis pour leur implication, et en particulier le Groupe-LEGENDRE.

Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,72 %
   à   
4,57 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € chèque CIC EST
Date de notification
(prévisionnelle)
3T 2018
Notaire de l'opération LEVEL
Charges de copropriété NC. Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales Section BV numéro 56
N° PC 911741611036M01 accordé le 27/06/2017

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2019
Moyenne de prix de 150 400€ à 453 900 € TTC
Adresse 5, Rue Waldeck Rousseau
91100 Corbeil Essonnes

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com