FICHE GENERALE

THE PLACE

Paris - Suresnes (92)

THE PLACE
Paris - Suresnes (92)

RENTABILITÉ
de 3,43% à 3,55% *

* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

Un emplacement privilégié à proximité des universités et à quelques minutes de Paris

La Région : Île-de-France

L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale.

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris.

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Hauts-de-Seine

Avec près de 223 000 nouveaux habitants prévus d’ici 2040, les Hauts-de-Seine confortent leur place de département le plus peuplé de la couronne parisienne.

Parmi leurs points d’intérêt, le premier quartier d’affaires européen, « la Défense », qui emploie 950 000 personnes et accueille les sièges de plusieurs grandes entreprises internationales.

Ce développement économique a été possible, en partie, grâce à la présence de nombreux réseaux de transports en commun performants.

Avec le projet du Grand Paris express, ce territoire continue à gagner en attractivité.

La ville : Suresnes

Suresnes bénéficie d’une situation privilégiée en bordure de Seine et face au Bois de Boulogne. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris.

La commune est bien desservie en transports en commun avec onze lignes de bus, un tramway et une gare (Ligne L du Transilien Paris-Saint-Lazare).

Aux portes de Paris et à 2 min du 1er centre d’affaires européen, la Défense, Suresnes a su attirer les sièges de grands groupes français et internationaux : Bolloré, Sony, Dassault Aviation, Philips...

La ville compte sur son territoire plusieurs établissements d'enseignement supérieurs : l’INSHEA, l'école d'ingénieurs ENSIATE, SKEMA Business School…

La ville : Suresnes

Les environs de la résidence

The Place : Des espaces communs, lieux d’échanges et de rencontres

"The Place" prend place dans un environnement calme tout en restant proche des transports (accès direct à la Défense via le Tramway 2 Gare de Puteaux, à 10 min à pied) et de toutes les commodités grâce notamment à la présence de nombreux commerces et services tels que des restaurants, cafés, magasins ou écoles.

La résidence se situe également à proximité des quais de Seine et de l’île de Puteaux et de ses nombreux équipements.

Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent dans un rayon de 2,5 km : l’EHESS, l'université Paris-Dauphine, L'IEP Paris Sciences Po...

L'opération se compose de 2 corps de bâtiments, sur rue et sur cour, issus de la transformation d’un bâtiment de bureau existant. Il comprendra 144 logements du T1 au T3 répartis sur 5 niveaux.

Le programme met à disposition des espaces communs et services partagés :
- Chill Room
- Cuisine
- Espace détente
- Patio
- Terrain de pétanque
- Terrain de fitness

Les prestations sont de qualité :
- Kitchenette meublée et équipée
- Salle d'eau aménagée
- Placards aménagés ou armoire avec portes battantes
- Parking en sous-sol et emplacement vélos
- Ascenseurs...

Paris, la Tour Eiffel ou la Défense pour horizon

Plan de masse

Typologie

Exemple d'un T1		Exemple d'un T2

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Cardinal Campus, filiale du Groupe Cardinal fondé par Jean-Christophe LAROSE, exerce une activité de gestionnaire de résidences étudiantes.

Depuis plus de 10 ans, Cardinal Campus, présidé par Thibault Champenier, gère ainsi une quarantaine de résidences étudiantes sur l'ensemble du territoire, soit près de 4 000 logements.

Hébergeur soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, il développe des partenariats avec les écoles, et transforme l'approche du logement étudiant pour créer les Résidences du Savoir.

Le bail :

Durée du bail : 11 ans et 11 mois
Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu, dans les 10 premiers jours suivant le trimestre civil
Renouvellement du bail : Par tacite reconduction

Fiscalité :

Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :

3,43 %

à

3,55 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points

	Dépôt de garantie	Encaissable, Montant : 1 500€ par virement sur le compte du notaire de l'opération
	Date de notification (prévisionnelle)	4T 2023
	Notaire de l'opération (prévisionnelle)	ALCAIX & ASSOCIES
	Charges de copropriété	Les charges annuelles « non récupérables » sont estimées à 300 € HT/ An, incluant les frais et honoraires de syndic
	Taxe foncière	La taxe foncière est estimée à 1 mois de loyer étudiant environ (700 €)
	Références cadastrales	Section O 49
	N° PC	PC 92073 21 10058 accordé le 02/05/2022
	Adresse	19/21 rue Emile Duclaux 92150 Suresnes
	Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation	3T 2025
	Fourchette de prix	De 190 384 € à 388 649 € HT

Madame Muriel VITRY
SENS PATRIMONIAL
10 Rue De Penthièvre
75008 PARIS
01 70 68 18 02
http://www.senspatrimonial.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.