L'ELEGANCE

Sainte-Geneviève-Des-Bois (91)

L'ELEGANCE
Sainte-geneviève-des-bois (91)
RENTABILITÉ
de 3,00% à 3,27% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
A seulement 24 km de Paris

La Région : Île-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe,
la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Essonne


L’Essonne rassemble 10 % de la population francilienne et s’attend à accueillir environ 144 000 nouveaux habitants d’ici à 2040. 


Plus de 62 000 entreprises y sont installées, totalisant 437 000 salariés. On trouve parmi les principaux employeurs de grandes entreprises nationales et des multinationales (Alcatel-Lucent, Safran/SNECMA, Renault, Carrefour, Sanofi Aventis, …) ainsi que d’importants organismes de recherche.


Le territoire fait l’objet de nombreux projets de transports et d’aménagement, témoignant de son dynamisme économique et de sa place stratégique au sein du Grand Paris.

La ville : Sainte-Geneviève-Des-Bois


Sainte-Geneviève-des-Bois est située à seulement 24 km de Paris et s’étend jusqu’à la rivière de l’Orge.

Édifiée sur l’ancienne forêt de Sequigny et agrémentée de nombreux parcs, elle est récompensée par le label 4 fleurs au Concours National des Villes et Villages Fleuris.

Outre sa douceur de vivre, Sainte-Geneviève-des-Bois dispose d’une belle animation entre son centre-ville convivial, ses commerces, marchés et écoles de la maternelle au lycée.

La ville entreprend de grands projets pour rayonner davantage : l’aménagement de la gare et ses abords, la création d’une nouvelle médiathèque et l’arrivée d’un bus en site propre pour desservir la zone d’activités de la Croix Blanche.

© Crédit photo : P. Moulu

La ville : Sainte-Geneviève-Des-Bois

© Crédit photo : www.communes.com
© Crédit photo : commons.wikimedia.org/wiki/File:Ste-Genevieve..
© Crédit photo : http://www.saintegenevievedesbois.fr/
© Crédit photo : www.sgdb91.com

Les environs de la résidence

 

L'Elégance : Des espaces conçus pour faciliter le quotidien des résidents

Sainte-Geneviève-des-Bois bénéficie de projets visant à améliorer le confort de vie : l’aménagement de la gare, l’arrivée du Tram 12 Express ou encore la modernisation de la ligne RER.

Le programme "L’Elégance" prend place dans le quartier Ferdinand Buisson, qui offre un cadre de vie unique à l’image de l’ensemble de la ville. On y trouve des espaces naturels, des monuments historiques...

L’emplacement idéal de la résidence permet de rejoindre la gare RER en seulement 10 minutes. On y trouve 4 lignes de bus pour rallier tous les quartiers et 5 lignes spéciales pour les lycéens.

A moins de 500 m, les résidents profiteront de tous les commerces et services indispensables :
- Médecin, pharmacie, opticien, dentiste
- Boulangeries, supérette
- Bibliothèque, Tennis club…

Cette copropriété intimiste accueillera également un commerce au rez-de-chaussée.

Des espaces verts seront créés pour un environnement calme et préservé. Tous les logements bénéficieront d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).

Des prestations de qualité :
- Places de parking en sous-sol + 2 en RDC
- Vidéophone
- Cuisines équipées et aménagées
- Sèches-serviettes dans les salles d’eau et bains

Des espaces lumineux avec un extérieur

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 - 50 m² Exemple de T2 - 40.8 m²
 

Le foncier

Angle route de Corbeil, rue Henri Barbusse Depuis la route de Corbeil
 
Depuis la route de Corbeil Angle route de Corbeil, rue Henri Barbusse

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,00 %
   à   
3,27 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2022
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
DE FREITAS
Charges de copropriété NC - Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC - environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales BA 207
N° PC 091 549 19 10085 accordé le 24/02/2020
Adresse 71 route de Corbeil
91700 Sainte-geneviève-des-bois
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 1T 2024
Fourchette de prix De 258 750 € à 274 275 € TTC


Monsieur Nicolas AELION
APC AND CO
15 Rue De Chartres
92200 NEUILLY S/SEINE
01 47 22 67 72
Http://apcandco.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.