LES LACS

Bordeaux - Villenave-D'Ornon (33)

LES LACS
Bordeaux - Villenave-d'ornon (33)
RENTABILITÉ
de 2,74% à 2,90% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux

La Région : Nouvelle-Aquitaine


La Nouvelle-Aquitaine est la 4e région la plus peuplée de France, avec un fort pouvoir d'attraction : entre 2010 et 2015, sa population a ainsi augmenté de plus de 166 000 habitants.


Son économie repose sur l’agriculture et la viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, les biotechnologies, les filières image et numérique.

Elle est dynamisée par la présence de grands groupes agroalimentaires et par un réseau portuaire comprenant 3 grands ports de commerce.

La région bénéficie d’atouts naturels et patrimoniaux qui en font une destination touristique de premier plan, visitée par des centaines de milliers de personnes chaque année.

Le département : Gironde


Département dynamique et attractif, la Gironde est caractérisée par une forte densité et une population en croissance continue (15 000 nouveaux habitants par an). Son économie est tournée vers le commerce, les services, le transport et l'industrie aéronautique (48,5 % de l'activité totale). De grands groupes nationaux, ou locaux, composent ce tissu économique : Dassault, Thales, l'Armée de l'Air...



Façade du littoral Atlantique, entre océan et forêt, la Gironde est le 1er département touristique de la Nouvelle Aquitaine. On y vient pour visiter Bordeaux et ses vignobles, le Bassin d'Arcachon, et profiter des plages et des spots de surf mondialement connus comme Lacanau.

La ville : Villenave-D'Ornon


Bordée par la Garonne, Villenave-d'Ornon est l'une des 28 communes de la métropole bordelaise. 


Idéalement située à proximité des plus grands axes de circulation de la région, à 10-15 minutes du centre-ville de Bordeaux, elle s'inscrit dans une dynamique propice au développement d'entreprises de pointe, tout en conservant un patrimoine naturel et une qualité de vie très appréciée.


Ville jeune, elle abrite un important tissu associatif et équipements sportifs et culturels. Elle accueille de nombreux commerces, de grandes enseignes et profite de sa proximité avec le plus grand centre commercial de la région, les Rives d'Arcins à Bègles.

Villenave d'Ornon a su trouver un véritable équilibre urbain qui la rend accueillante. 

La ville : Villenave-D'Ornon

Les environs de la résidence

 

Les Lacs : Un intérieur chaleureux

Véritable havre de paix, au cœur d’espaces verts, la résidence « Les Lacs » profite de l’attraction de la ville tout en restant dans un esprit de campagne.

Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié :

- Arrêt de bus à proximité de la résidence
- A 4 min en voiture du centre commercial Rives d’Arcins
- A 4 min en voiture de la rocade
- A 5 mn en voiture de la gare SNCF de Villenave d'Ornon,
- A 6 min à pied du médecin et de la boulangerie
- A moins de 30 min de Bordeaux centre, en transport en commun
- A 10 m du Lac
- A 350 m du Golf Bordeaux-Villenave d'Ornon

Son architecture contemporaine se démarque par un style minimaliste et raffiné.

La résidence met à disposition une entrée sécurisée, des places de parkings, des ascenseurs ainsi qu’une cour intérieure permettant aux enfants de s’amuser en toute sécurité.

Ses balcons et nombreux jardins permettent un épanouissement total au plus proche de la ville.

Sobres et lumineux, les intérieurs chaleureux profitent d'un espace confortable, d'une cuisine aménagée moderne et pratique, de grandes fenêtres munies de volets roulants.

Au coeur d'un environnement naturel

Plan de masse

 

Typologie

Exemple T2 Exemple T3
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,74 %
   à   
2,90 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : virement de 1 500 € à l'ordre de Me Ballade (RIB dans contrat)
Date de notification
(prévisionnelle)
Mars 2022
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
BALLADE
Charges de copropriété NC - Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC - environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales N° AV 134 - 137
N° PC PC 033 550 17 Z0134 accordé le 04/09/2020
Adresse 80 Avenue Mirieu de Labarre / Rue Destribat
33140 Villenave-d'ornon
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4T 2023
Fourchette de prix De 284 500 € à 309 000 € TTC


Monsieur Jean-yves CRETE
AZUR INTERPROMOTION
48 Chemin Des Autrichiens, Le St Jean H2
06600 ANTIBES
01 71 73 92 29
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.