PATIO AUGUSTE

Nîmes (30)

PATIO AUGUSTE
Nîmes (30)
RENTABILITÉ
de 1,88% à 2,89% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Au coeur d'une ville jeune et dynamique

La Région : Occitanie


Économiquement dynamique, l'Occitanie accueille de nombreuses entreprises leaders dans leurs secteurs d'activités telles qu'Airbus, Thalès, Syngenta, Dyneff ou Royal Canin. Il s'agit de la 1ère région européenne dédiée à l’aéronautique.

Forte de nombreux atouts naturels d'exception (façade maritime sur la Mer Méditerranée, terroirs multiples et variés, massifs montagneux...), l'Occitanie est l'une des grandes régions touristiques françaises avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, dont la moitié en provenance de l'étranger.

Son climat, sa qualité de vie et son accessibilité lui permettent d'obtenir des projections de population très optimistes avec plus de 800 000 nouveaux habitants d’ici 2030.

Le département : Gard


Situé entre le Massif central, la Méditerranée, la vallée du Rhône et le Languedoc, le département du Gard dispose d'une situation privilégiée.

à cet atout géographique s'ajoute un bel éventail de découvertes, allant des villages provençaux et des villes au riche patrimoine comme Nîmes, Uzès, Aigues-Mortes et Beaucaire, au célèbre pont du Gard classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, en passant par les paysages préservés de la Camargue gardoise et du Parc National des Cévennes.

Le tourisme est donc une des toutes premières activités du département.

L'arrivée en 2001 de la LGV Méditerranée, mettant le Gard à 2 h 52 de Paris, a donné un dynamisme nouveau au département et a contribué à son essor démographique et économique dans un triangle Nîmes-Alès-Montpellier.

Cet essor est également favorisé par de multiples infrastructures de communication (A 9, A 54, gare TGV, aéroport) et de nombreux équipements et services (Universités, hôpitaux, lycées, grande distribution,...).

La ville : Nîmes


Depuis sa création en 2002, Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs, une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.

Nîmes présente un cœur de ville patrimonial d’exception avec de nombreux hôtels particuliers, merveilles du 16e, 17e et 18e siècle, témoins d’un riche passé.

De la période romaine, elle conserve des monuments tels que les fameuses arènes, la Maison Carrée ou encore la tour Magne, ainsi la valorisation de son patrimoine historique, culturel et architectural a permis à la ville d'obtenir le label de Ville d'art et d'histoire.

Nîmes est donc tout naturellement touristique. Située entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes, elle voit en période estivale un afflux notable de touristes venus visiter ses monuments, participer à ses ferias et festivals, et profiter de son ensoleillement optimal.

La ville : Nîmes

Les environs de la résidence

 

Patio Auguste : au coeur de la ville et de ses activités.

"Patio Auguste" est idéalement située au coeur de l'animation Nîmoise, à mi-chemin entre la Maison Carrée et l'église Saint-Baudile.

A proximité, commerces et services offrent toutes les composantes d'une vie de quartier pratique ; et à quelques minutes à pieds, la coupole, les halles, restaurants, Musée participent au confort du quotidien.

Sur 3 niveaux, "Patio Auguste" propose 20 appartements du studio au 3 pièces atypiques qui disposent, pour certains, d'un espace extérieur : terrasse ou cour intérieure.

La copropriété est composée de trois corps bâtis articulés autour de cours. Les logements sont desservis soit par des circulations intérieures, soit par des passerelles en balcons.

Les toitures traditionnelles en tuiles de type canal, ainsi que les escaliers en pierre et leur rampe ouvragée seront restaurés.

Les espaces intérieurs seront également restaurés et réaménagés. Les décors architecturaux : plafonds moulurés, cheminées, trumeaux, rosaces, sols en carreaux de terre cuite conféreront aux logements un charme authentique, associés au confort du neuf.

Nîmes : ville patrimoine par excellence

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Montage : VIR
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
1,88 %
   à   
2,89 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 5000 euros par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
4T 2022
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
RAYMOND
Charges de copropriété NC
Taxe foncière NC. Estimation environ un mois et demi de loyers
Références cadastrales DO 894 - DO 897
N° PC PC 3018920 P0094 accordé le 01/09/2020
Adresse rue Nationale/rue Xavier Sigalon
30000 Nîmes
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2T 2024
Fourchette de prix De 160 000 € à 399 000 € TTC


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.