SUN PARC

Caen - Épron (14)

SUN PARC
Caen - Épron (14)
RENTABILITÉ
de 2,80% à 3,34% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
A 10 minutes du coeur historique de Caen

La Région : Normandie


Grâce à son littoral long de 640 km et à 8 ports de commerce tournés vers la mer la plus fréquentée du monde, la Normandie possède un caractère maritime des plus affirmés et représente une formidable porte d’entrée vers la France. 

Cette position stratégique est renforcée par la proximité de Paris et  de Londres. Elle dispose également d'un réseau routier dense qui maille tout son territoire.

La Normandie a su valoriser ses atouts naturels – mer et campagne - en développant des filières dynamiques comme l’agroalimentaire, le cheval, le nautisme et les énergies marines renouvelables. Elle s’appuie également sur la notoriété de ses industries (automobile, aéronautique, pétrochimie, pharmacie...).

Terre accueillante, la Normandie dispose de nombreux atouts qui en font la 8e destination régionale des touristes français.

Le département : Calvados


Le Calvados occupe une place privilégiée sur la scène touristique française et internationale. Cet attrait s’explique notamment par la présence de trésors paysagers d’exception : un littoral préservé, un arrière-pays diversifié...

Le département est connu pour son industrie agroalimentaire notamment : la pomme, le lait, la viande, les produits de la mer et leur transformation, la biscuiterie…

Il existe également 4 pôles de compétitivité explorant chacun des domaines d’innovation et de performance industrielle très différents : Mov’eo (industrie de la mobilité et de l’automobile), TES (Transactions Electroniques Sécurisées), Nov@log (logistique) et la filière équine.

Le département bénéficie d’un réseau routier et ferroviaire dense : autoroutes, gares, aéroports de Caën Carpiquet et  Deauville-Normandie.

La ville : Épron


Epron fait partie de la communauté urbaine Caen La Mer avec ses 48 communes et profite d'un dynamisme important grâce à sa proximité avec les pôles économiques, commerciaux, médicaux (CHU Caen Normandie) et universitaires (Campus 2 – Université Caen Normandie).

La commune bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes du cœur historique de Caen et 15 minutes des plages de la Côte de Nacre. 



Verdoyante et paisible, elle dispose de toutes les infrastructures nécessaires : commerces de proximité, médiathèque, salle des fêtes, complexe sportif permettent de conjuguer facilement activités culturelles et sportives.

La ville : Épron

Les environs de la résidence

 

Sun Parc : Séjours prolongés d'un balcon ou d'une terrasse

Située le long du parc paysager des rizières, la résidence "Sun Parc" profite d'un emplacement idéal proche des commerces de proximité et des transports pour rayonner facilement sur l'agglomération caennaise.

- A 5 min en voiture du Campus et du CHU Caen Normandie
- A 5 min en voiture du centre commercial Côte de Nacre
- A 8 min en voiture du Golf Caen La Mer
- A 10 min à pied écoles primaire et maternelle
- A 4 min en vélo du Lac de Lebisey
- A 3 min à pied : ligne de bus 7, vers Cambes-en-Plaine
- A 6 min à pied : ligne de bus 33, vers la cathédrale St-Pierre
- A 16 min à pied, ligne de tramway 2, vers le centre-ville de Caen
- A 15 min en voiture de la gare de Caen
- A 2 h en train de Paris

"Sun Parc" déploie ses charmes sur 3 îlots de 3 et 4 étages et fait face à une placette centrale conviviale et commerçante avec la nature en toile de fond.

Des prestations de qualité :
- Carrelage dans toutes les pièces sauf chambres
- Salle d'eau entièrement équipée
- Volets roulants électriques dans les séjours
- Balcon ou terrasse pour chaque logement
- Porte palière avec serrure de sécurité 3 points
- Stationnements sécurisés en sous-sol
- Local à vélo, poussettes et trottinettes

Trait d'union entre la nature et la ville

Plan de masse

 

Typologie

Exemple T2 Exemple T3
 

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : mensuellement
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
2,80 %
   à   
3,34 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : Virement de 1 500 € à l'ordre de Me DECLOS (RIB dans contrat page 14)
Date de notification
(prévisionnelle)
Septembre 2022 (en fonction de la commercialisation)
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
DESCLOS
Charges de copropriété NC - Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière NC - environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales 000AD420
N° PC PC 014 242 21 R0007 accordé le 04/02/2022
Adresse rue Olympe de Gouges ZAC L'Orée du Golf
14610 Épron
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2T 2024
Fourchette de prix De 189 400 € à 437 000 € TTC


Monsieur Daniel DEWOITINE
ASSURANCES CONSEILS FINANCE SASU
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
: http://www.assurances-conseils-finance.com
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.