RESIDENCE HENRIETTE GEFFROY

Caen (14)

RESIDENCE HENRIETTE GEFFROY
Caen (14)
RENTABILITÉ
de 3,45% à 3,83% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
A mi-chemin entre la gare et les Rives de l'Orne

La Région : Normandie


Grâce à son littoral long de 640 km et à 8 ports de commerce tournés vers la mer la plus fréquentée du monde, la Normandie possède un caractère maritime des plus affirmés et représente une formidable porte d’entrée vers la France. 

Cette position stratégique est renforcée par la proximité de Paris et  de Londres. Elle dispose également d'un réseau routier dense qui maille tout son territoire.

La Normandie a su valoriser ses atouts naturels – mer et campagne - en développant des filières dynamiques comme l’agroalimentaire, le cheval, le nautisme et les énergies marines renouvelables. Elle s’appuie également sur la notoriété de ses industries (automobile, aéronautique, pétrochimie, pharmacie...).

Terre accueillante, la Normandie dispose de nombreux atouts qui en font la 8e destination régionale des touristes français.

Le département : Calvados


Le Calvados occupe une place privilégiée sur la scène touristique française et internationale. Cet attrait s’explique notamment par la présence de trésors paysagers d’exception : un littoral préservé, un arrière-pays diversifié...

Le département est connu pour son industrie agroalimentaire notamment : la pomme, le lait, la viande, les produits de la mer et leur transformation, la biscuiterie…

Il existe également 4 pôles de compétitivité explorant chacun des domaines d’innovation et de performance industrielle très différents : Mov’eo (industrie de la mobilité et de l’automobile), TES (Transactions Electroniques Sécurisées), Nov@log (logistique) et la filière équine.

Le département bénéficie d’un réseau routier et ferroviaire dense : autoroutes, gares, aéroports de Caën Carpiquet et  Deauville-Normandie.

La ville : Caen


Ville d’Art et d’Histoire, Caen bénéficie d’une situation de premier ordre, au carrefour de Paris, de la Normandie, de la Bretagne et des côtes anglo-normande et à quelques kilomètres du littoral et des célèbres stations balnéaires de Deauville et de Cabourg.

Reconnue pour son dynamisme commercial et disposant de toutes les infrastructures d'accueil et de développement, elle s’affirme également comme un grand pôle universitaire avec près de 30 000 étudiants.

Caen est desservie par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84 (Rennes à 190 km) ; on peut également rejoindre Paris en train en moins de 2 h.

La « ville aux cents clochers » offre à ses habitants un cadre de vie de qualité : un port de plaisance, un remarquable patrimoine historique et de culture, de nombreux parcs et jardins, le Zénith,…

La ville : Caen

Les environs de la résidence

 

Résidence Henriette Geffroy : A 10 min à pied du centre historique

Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence "Henriette Gefffroy" est située à 200 m du MoHo, tiers-lieu de 5700 m² dédié à l'innovation digitale avec la french tech accélérateur de « start up ».

Cet espace collaboratif accueillera des publics divers : étudiants, chercheurs, start-upers, salariés de PME /ETI / grands groupes). Il sera aussi ouvert au grand public.

La résidence étudiante profite d'un emplacement idéal:

- A 400 m de l'arrêt de tram "Gare SNCF"
- A 400 m de la gare
- A 350 m du centre commercial Rives de l'Orne avec ses 70 enseignes, 11 restaurants et son cinéma
- A 2,3 km de l'Université de Caen
- A 1,3 km du centre-ville

Un bâtiment de 5 étages avec tout le confort et les services indispensables à un quotidien serein :

- Accueil
- Cafétéria
- Salle d'étude
- Salle de sport
- Laverie
- Terrasse

Terrasse accessible par la cafétaria

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de chambre Exemple de chambre double
 

Le promoteur

Depuis près de 24 ans, le Groupe PANHARD développe des opérations d'aménagement et réalise aussi bien des immeubles collectifs que des résidences services (hôtelières, étudiantes, médico-sociales, etc.).

Il conçoit et réalise des opérations sur-mesure en portant une attention particulière à chaque détail.

Activité lancée courant 2016, sa stratégie en matière de promotion immobilière de logements repose sur la mise en oeuvre des exigences qui ont fait le succès de la société en immobilier d'entreprise : grande sélectivité des emplacements, choix d'architectures élégantes adaptées au quartier, qualité des constructions et des prestations, confort d'usage des logements.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Créé en 1998, Odalys est un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 400 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au coeur des villes, ainsi qu'en Espagne, au Portugal et en Italie.

Adossé au Groupe Financière Duval, qui détient 75% des parts du Groupe, Odalys a connu un rythme de développement soutenu, en particulier grâce à une politique de croissance externe.

Le groupe a poursuivi une stratégie de diversification autour de nouvelles marques : Odalys Campus pour les résidences étudiantes, Odalys City pour les appart'hôtels de centre-ville.

Le bail :
  • Durée du bail : 10 ans
  • Paiement des loyers : Règlement trimestriel à terme échu les 31/03, 30/06, 30/09 et 31/12 de chaque année.
  • Renouvellement du bail : A l'initiative du Preneur - En cas de refus du renouvellement du bail par le Bailleur, celui-ci sera redevable d'une indemnité dite «d'éviction» (page 8 du bail)
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,45 %
   à   
3,83 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : virement de 1 500 € à l'ordre de DESHAYES et Associés (ordre de virement à remplir)
Date de notification
(prévisionnelle)
Octobre 2020
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)
DESHAYES ET ASSOCIES
Charges de copropriété entre 10 et 12 € HT/m²/an
Taxe foncière environ 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales LP N° 52 / LP N° 54
N° PC 014 118 18 R0066 accordé le 08/01/2019
Adresse 9 rue des Tonneliers
14000 Caen
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 1er sept 2022
Fourchette de prix De 75 852 € à 204 800 € HT


Monsieur Luc JOTTREAU
LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.