VILLA CASSIOPEE

St Maur des Fosses - Chennevières-sur-Marne (94)

VILLA CASSIOPEE
St Maur des Fosses - Chennevières-sur-Marne (94)
Une résidence lumineuse et de qualité sur les bords de Marne

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. 

Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris. 

Son réseau de transport automatique, le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, œuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : VAL-DE-MARNE


Le Val-de-Marne accueille l'essentiel des activités du pôle "Orly-Rungis", avec l’aéroport et le Marché d’Intérêt National (1 200 entreprises). De grands groupes nationaux composent son tissu économique (Synergie, Scamark, FNAC SA, Sanofi Chimie, Essilor, Thalès... ), ainsi que la santé et la recherche avec le 2nd pôle de médecine clinique de France et son pôle universitaire Paris-Créteil XII (27 000 étudiants).

Par cette vitalité, la population du Val-de-Marne est celle qui connaît la croissance la plus rapide (+ 5,7 % entre 2007 et 2014) par rapport à ses voisins.

La ville : Chennevières-sur-Marne


Située à 12 km de la porte de Bercy, Chennevières-sur-Marne occupe une place idéale à l'est de la capitale.

Elle est desservie par la ligne A du RER, avec la gare de la Varenne Chennevières, qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 20 minutes. 

La commune bénéficiera du projet de transport Grand Paris Express, grâce à l'arrivée de la ligne de métro 15 sud connectée au RER A (station Saint-Maur/Créteil).

Chennevières-sur-Marne appartient à la zone Créteil/Marne la Vallée/Bercy/Montreuil qui compte près de 250 000 emplois.

Avec ses 13 hectares de parcs et jardins, la commune offre une grande qualité de vie à ses résidents.


La ville : Chennevières-sur-Marne

Les environs de la résidence

 

Villa Cassiopée : Commerces et services à proximité immédiate

Avec son architecture épurée, le programme "Villa Cassiopée" prend place dans un quartier en pleine transformation.
La proximité des sentiers et espaces verts comme le site classé Les Terrasses de Chennevières, en fait un atout majeur pour l'attractivité de la ville.

La résidence est bien desservie par les transports en commun et les axes routiers :
- 2 gares de RER (A : à 1,5 km et E : à 3,4 km ),
- plusieurs lignes de bus au pied de la résidence,
- 1er tronçon d'Eltival entre Noisy-le-Grand et Chennevières-sur-Marne en 2022,
- les autoroutes A4 et A86.

Tous les logements sont ouverts sur des espaces extérieurs, des jardins privatifs, des loggias ou des terrasses.

Le programme est idéalement situé à 300 m du centre-ville, avec de nombreuses écoles primaires et collèges dans un rayon de 700 m ainsi que des commerces de proximité.

Les appartements bénéficient tous d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que :
- d'équipement salle-de-bains (sèche serviette, meuble vasque...),
- d'un chauffage individuel par chaudière gaz,
- d'éclairage des espaces extérieurs privés...

Des appartements lumineux

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier
Foncier de la résidence Rue Aristide Briand
 
Rue Aristide Briand Rue Aristide Briand

Le promoteur

Fondé à Poitiers en 1993, le Groupe Pierreval a développé son activité et son expertise dans tous les domaines de l'immobilier : de la construction de logements neufs à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, la transaction immobilière et la location.

Soucieux de garantir à ses clients confort de vie et sérénité, le Groupe intègre, dès la conception de programmes immobiliers, des équipements et des techniques dépassant les performances réglementaires attendues.

Pierreval compte plus de 475 collaboratrices et collaborateurs répartis sur 21 sites en France.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 530 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 175 agences réparties dans 125 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :

- la location
- la transaction
- la gérance
- le syndic.
Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
0 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € par virement CHENNEVIERES ARISTIDE BRIAND-Me MARTINS/Nom de l'acquéreur/N° de Lot
Date de notification
(prévisionnelle)		 2T 2020
Notaire de l'opération
(prévisionnelle)		 MARTINS
Charges de copropriété NC Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales AT n° 339
N° PC 9401918N1044 accordé le 08/08/2019
Adresse 12 rue Aristide Briand
94430 Chennevières-sur-Marne
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2T 2022
Fourchette de prix







Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.