PROGRAMME IMMOBILIER
Nice (06)
Rentabilité locative :
de 1,91% à 1,99% *

Moyenne de prix :
De 594 000 € à 614 000 € TTC

Livraison prévisionnelle :
1T 2023

* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Une résidence en hypercentre de Nice

L'investissement en quelques points






Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc.

Ville très touristique, elle séduit ainsi chaque année plus de 5 millions de touristes, la plaçant 2ème parc hôtelier de France.

La commune s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).

"Le Malaussena" est situé à proximité de la ligne 1 du tramway, ce qui permet de rejoindre très aisément la majorité des quartiers de Nice, comme la place Masséna ou la vieille ville.

Un immeuble d'une très belle architecture réhaussé d'un étage



Adresse du programme :

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Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor.

Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité.

Les lieux cultes tels que la place Masséna, ou la promenade des anglais sont accessibles à quelques stations. Les écoles sont également à proximité.

"Le Malausséna", déployé sur deux artères larges et lumineuses offre un registre de façades remarquables par leurs ornementations fleurales.

C’est sur cette base que ce bâtiment sera rehaussé d’un niveau, et qu’une partie neuve sera édifiée.

Ce dernier niveau comprendra 12 logements. Duplex et appartements de plain pied fermeront une cour intérieure existante sous laquelle des stationnements seront créés.

Les prestations seront de qualité :
- aménagement d’une cour intérieure par végétalisation,
- décoration des parties communes par architecte et décorateur d’intérieur,
- vidéophonie sur la porte d’entrée avec digicode,
- chauffage individuel par radiateur à fluide caloporteur,
- cuisine aménagée pour les studios et T2...

Le promoteur






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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Le gestionnaire






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13 Rue Henri Barbusse
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