LES VILLAS D'ADRIEN
Etampes (91)
Rentabilité locative :
de 3,68% à 3,78% *

Moyenne de prix :
De 278 000 € à 291 000 € TTC

Livraison prévisionnelle :
1T 2022

* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Dans un cadre paisible entre ville et nature !

L'investissement en quelques points






Etampes, commune de l'Essonne, est située au sud-ouest de Paris. Le département dispose d'une position unique grâce à ses axes majeurs de communication : l'aéroport d'Orly, les autoroutes A6 et A10, les gares....

À la jonction entre 3 départements, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 40 mn de Paris en voiture et 38 mn en TER et RER C.

Labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", elle possède un riche patrimoine historique mais aussi plusieurs sites naturels protégés.

Au nord, "Les Villas d'Adrien" profitent d'un cadre résidentiel calme et boisé avec ses 45 maisons de 3 au 5 pièces.

Une résidence aux prestations de qualité



Adresse du programme :

100 Boulevard Saint-Michel
91150 Etampes
Les Villas d'Adrien se situent au nord de la commune d'Etampes, entre le boulevard Saint-Michel et la rivière de la Juine.

Les maisons sont réparties le long de 2 allées principales et bénéficient de vastes jardins privatifs.

On retrouve également à l'est de ce programme, une grande zone boisée classée, offrant aux habitants des espaces privilégiés avec la nature.

La résidence se positionne dans un quartier familial bien équipé :

- Arrêt de bus à 28 m
- Ecoles primaires et secondaires
- Bibliothèque
- Marchés hebdomadaires
- Commerces...

Il existe également de nombreux équipements sportifs (stades, piscine, pistes cyclables...) et culturels (plus de 250 associations, festival de musique, ateliers inter-générations...).

En plus du jardin et des stationnement privés, chaque villa profitera de beaux volumes équipés de prestations de qualité :

- Carrelage dans les pièces à vivre
- Parquet stratifié dans les chambres
- Placards aménagés...

Le promoteur






Depuis près de 25 ans, Urbatys, spécialiste de la promotion immobilière et de l'aménagement foncier sur le Grand Ouest, évolue pour proposer des programmes immobiliers de qualité adaptés à tous.

Fort de leur expérience et d'une observation fine des évolutions sociologiques, ils s'efforcent de proposer dès aujourd'hui un habitat attractif pour demain.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Le gestionnaire






Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

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