NOVA DOLCE
Nice (06)
Rentabilité locative :
de 2,73% à 3,45% *

Moyenne de prix :
De 208 000 € à 280 000 € TTC

Livraison prévisionnelle :
3T 2021

* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
La tranquillité en coeur de ville

L'investissement en quelques points







Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts : son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa plage, son climat exceptionnel, etc.

Ville très touristique, la commune s'est également développée dans les domaines scientifiques et de hautes technologies (technopole et université de Nice Sophia Antipolis).

Située au sein du quartier St Sylvestre, "Nova Dolce" prend place en plein centre-ville : présence de nombreux commerces et services et de plusieurs écoles.

Côté nature, le jardin des Escaliers et le jardin Maurice Mouchan sont accessibles en 10 min à pied.

Une résidence tournée vers l'extérieur



Adresse du programme :

154 Bd de Cessole / Passage Saint-Hubert
06000 Nice
"Nova Dolce" est située au calme d'une impasse, dans le quartier St Sylvestre, composé en majorité de petits immeubles.

Un arrêt de bus où circulent 4 lignes se trouve à proximité immédiate.

Le tramway situé à moins de 10 min à pied permet de rejoindre le coeur historique en seulement quelques arrêts.

Le résidence à taille humaine se compose de 23 logements du T2 au T4 avec balcons, loggias ou terrasses.

Les garde-corps vitrés et bordés d'aluminium naturel renforcent le caractère contemporain de "Nova Dolce", tandis que la toiture à deux pentes en tuiles rouges reprend les codes provençaux.

Le programme, à l'architecture graphique et actuelle, propose des prestations de qualité :

- 2 niveaux de parkings, sous-sol et rez-de-chaussée
- ascenseur desservant tous les niveaux,
- accès sécurisé à la résidence via un système Vigik, un digicode et un vidéophone,
- revêtement des sols : carrelage en grès émaillé,
- salle de bains équipée d'un meuble vasque, un miroir, d'un applique lumineux et d'un sèche-serviettes,
- cuisines pour certaines ouvertes sur les séjours.

Le promoteur






Le groupe Kaufman & Broad exerce en France depuis près de 50 ans une activité de développeur constructeur, à la fois en maisons individuelles en villages, appartements, résidences gérées (d'affaire, de tourisme ou d'étudiants) ainsi qu'en immobilier d'entreprise.

Kaufman & Broad intervient à toutes les étapes de la réalisation d'un programme immobilier : de la prospection foncière à la commercialisation des logements en passant par la conception du projet, le dépôt du permis de construire et le service après-vente.
Votre agence :

LJ Immobilier
7, Place Jeanne D'arc
79250 NUEIL LES AUBIERS
05 49 74 65 50
www.lj-c.fr

Le gestionnaire






Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.