CAP RIVIERA MENTON

Menton (06)

CAP RIVIERA MENTON
Menton (06)
Un emplacement et un environnement exceptionnels

La Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur


Provence-Alpes-Côte d'Azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants.

Chaque année, elle enregistre l’arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s’y rendent pour améliorer leur qualité de vie.

Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d’atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France.

L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

Le département : Alpes-Maritimes


Les Alpes-Maritimes est le 2ème département le plus peuplé de la région PACA après les Bouches-du-Rhône. Il a une très forte vocation touristique grâce à ses nombreux atouts : paysages exceptionnels, richesses naturelles, patrimoine architectural et culturel indéniable, ensoleillement optimal, etc.

De ce fait, les emplois dans les services sont très nombreux notamment dans les secteurs de l’hébergement et de la restauration. Mais le département compte, outre les activités touristiques et les services traditionnels, un nombre élevé d'entreprises de recherche et du secteur tertiaire supérieur.

Son économie est dynamisée par la plus importante technopole d’Europe, Sophia Antipolis. Pôle de compétitivité à vocation mondiale, Sophia Antipolis regroupe 2 230 entreprises générant environ 36 300 emplois directs.

La ville : Menton


La communauté de la Riviera française jouit d'une situation exceptionnelle. Doublement frontalière, elle côtoie ainsi de très grands pôles économiques.

D’une part, les régions les plus riches de l’Italie du Nord comme le Piémont ou la Ligurie ; d’autre part, la principauté de Monaco où près de 30 000 français sont employés et résident dans les communes limitrophes.

Parmi les villes qui la composent, Menton est une cité balnéaire très recherchée, moderne et dynamique. La commune est située face à la mer et au Cap Martin, à quelques minutes de l’Italie.

Dotée de charmes incontestables, Menton offre une qualité de vie unique à ses habitants : un climat méditerranéen exceptionnellement doux et ensoleillé, des plages, des marinas, un port et des jardins... mais aussi la "fête du citron" et le musée Cocteau. 

La ville : Menton

Les environs de la résidence

 

Cap Riviera Menton : un ancien hôtel à l'architecture italienne

Le programme "Cap Riviera" prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer.

Un programme à l'emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc.

L'ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l'arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn.

La partie en nue-propriété du programme se situe dans le bâtiment H, un ancien hôtel qui fera l'objet d'une rénovation et proposera 12 appartements, l'entrée se fera par la rue Riviera.

Une qualité de vie préservée

Plan de masse

 

Typologie

Appartement de type 1 Appartement de type 2
 

Le foncier

Avenue de Sospel Bâtiment H à réhabiliter (ancien hôtel)
 
Façade arrière existante Vue de la terrasse sur le toit

Le promoteur

Alain Paget crée en 1983 les sociétés PROGEREAL et FINAREAL, dont il prend la présidence.

Présent de Marseille à la frontière italienne, PROGEREAL est, depuis près de 35 ans, résolument ancré en Provence Côte d'Azur.

Le groupe immobilier a su s'adapter aux mutations économiques, sociales et conjoncturelles, en fondant sa stratégie sur la diversité des produits et la complémentarité des métiers liées à la pierre.

Son expertise couvre l'habitat, les commerces, les résidences gérées, les hôtels et les bureaux.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

USUFRUITIER :

Riche de plusieurs décennies au service du logement des salariés, UNICIL est une Entreprise sociale pour l'Habitat, filiale immobilière du groupe Action Logement.

Depuis plus de 60 ans, la vocation d'Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l'accès au logement pour favoriser l'emploi.

Née de la fusion de ses trois ESH (Phocéenne d'Habitations - Domicil - SNHM), UNICIL gère un patrimoine de plus de 28 000 logements dans le grand sud et développe une offre d'appartements accessibles et adaptés aux besoins du plus grand nombre.

Le mandat :
  • Durée de l’usufruit : 18 ans
  • Valeur en Nue-Propriété : 60,00 %
Fiscalité :

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
Troisième trimestre 2018
Notaire de l'opération FONTAINE
Charges de copropriété A la charge de l’usufruitier
Taxe foncière A la charge de l’usufruitier
Références cadastrales Section BI N° 301-303-304-307-308-309
N° PC 00608315H0006 accordé le 29/06/2015

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation Deuxième trimestre 2020
Moyenne de prix de 73 200€ à 209 400 € TTC
Adresse 7-9 avenue de Sospel Avenue Riviera
06500 Menton

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
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