L IMPERIAL

SAINT Denis - Les avirons (974)

L IMPERIAL
SAINT Denis - Les Avirons (974)
RENTABILITÉ
de 3,47% à 3,90% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Les "Avirons" : une jolie commune créole qui attire pour sa qualité de vie

Le département : La Reunion


La Réunion est le département d'Outre-mer le plus peuplé. Sa croissance démographique est deux fois plus importante qu'en métropole (population estimée à 1 million d'habitants d'ici 10 ans).

Ses premiers pôles d'activité sont le secteur marchand et l'agriculture. Les nouvelles technologies, la recherche, la santé et le tourisme sont également très présents et en cours de développement.

La diversité de ses paysages, de la plage au massif volcanique du Piton de la Fournaise, constitue l'un de ses charmes majeurs. Ce petit bout de France au climat tropical est classé au patrimoine mondial de l'Unesco depuis la création de son parc national.

La ville : Les avirons


Les "Avirons" : une jolie ville créole de 11 315 habitants, à 20 min de St Leu et St Pierre et 30 min de St Gilles. 

L'accès à la route des Tamarins qui longe la partie Ouest de l'île est à environ 1,5 km des "Avirons".

Se situent sur le territoire communal : des écoles, un collège public qui accueille les élèves originaires des Avirons et du village voisin du Tévelave ainsi qu'un lycée public d'enseignement général, technologique et professionnel qui compte environ 1 100 élèves. 

Les habitants disposent également de plusieurs commerces de proximité et d'un supermarché idéalement situés au centre-ville.

La ville : Les avirons

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
834 K
+ 5%
834 K
+ 5%
11 K
+ 10.8%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
17 K
+ 11.5%
17 K
+ 11.5%
20 K
+ 9.7%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

L Imperial : Une résidence de standing dans un quartier résidentiel

Niché dans un quartier très résidentiel le Domaine de L'IMPERIAL se compose de 21 Villas T4 de beau standing et 20 Studios. La résidence offre un cadre de vie privilégié aux Avironnais. Le terrain en pente permet aux logements de bénéficier d'une intimité préservée et de vues dégagées. L'environnement immédiat est composé de villas de standings, à 150 mètres le lycée est un pôle d'attraction majeur du quartier.

Le centre-ville, ces commerces et infrastructures diverses sont accessibles à moins 5 min de voiture.

Les résidents disposent d'un arrêt de bus à proximité immédiate, la route des Tamarins se trouve à 10 min en voiture.

L'ensemble des logements de la résidence offrent des séjours ouverts sur une varangue, élément essentiel de l'art de vivre réunionnais. Les jardins seront une occasion de plus pour profiter de la flore locale.

Les villas comme les appartements sont équipées du confort moderne :

- menuiserie et volets en aluminium,
- cuisine et salle de bain équipées,
- chambres avec placard intégrés,
- parkings en sous-sol,
- ascenseurs,
- visiophone,
- brasseurs d'air ventilation transversale.

Une résidence de standing dans un quartier résidentiel

Plan de masse

 

Typologie

Etage villa Rdc villa
 

Le promoteur

La société "Bourbon Développement" est reconnue et solidement implantée sur le marché réunionnais.

Elle est accompagnée par de nombreux partenaires, professionnels du métier de la promotion immobilière et de la construction, tel que le groupe RAVATE, 4ème plus grosse entreprise de l'île,
avec qui la société a pu mener à bien un certain nombre de programmes immobiliers sur l'Ile de la Réunion.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

L'Immobilière de Bourbon est une agence immobilière située à Sainte Clotilde, quartier Est de Saint Denis. Elle a pour vocation de gérer, louer ou vendre des biens immobiliers de Saint Benoît à Saint Pierre soit de l'Est au Sud de l'Ile. Elle s'est ouverte en janvier 2012.

Cette ouverture d'agence immobilière a été faite avec l'objectif de proposer aux clients une gestion patrimoniale de leur bien immobilier, une gestion dite "en bon père de famille".

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction limitée à 29 ans
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,47 %
   à   
3,90 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € par virement
Date de notification
(prévisionnelle)
2T 2018
Notaire de l'opération HOARAU ET LE GOFF
Charges de copropriété NC. Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Env un mois et demi de loyer
Références cadastrales Section AN n°684 et 769 lieudit CHE DE LIGNE
N° PC 97440116A0114 accordé le 24/04/2017

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 3T 2019
Moyenne de prix de 99 000€ à 333 750 € TTC
Adresse Rue de l'église
97425 Les Avirons

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com