HORIZON

PARIS - Bezons (95)

HORIZON
PARIS - Bezons (95)
Dynamisme et douceur de vivre aux portes de la Défense

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris.

Son réseau de transport automatique, Le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, oeuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Val-d'Oise


Le Val-d’Oise bénéficie d’une situation privilégiée en tant que « porte d’entrée » de la métropole parisienne.

Son territoire regroupe à la fois des parcs naturels régionaux et des zones urbanisées. Le premier aéroport d’Europe Continentale (Roissy-Charles-de-Gaulle) y est implanté, tout comme plusieurs pôles d’activités économiques dynamiques au rayonnement international.

En une vingtaine d’années, le département s’est enrichi de plus de 100 000 emplois salariés nouveaux, l’une des meilleures performances réalisées en France en termes d’accroissement.

Le Val-d'Oise attire également les jeunes actifs de demain, grâce à l'Université pluridisciplinaire de Cergy-Pontoise, qui compte près de 15 000 étudiants.

La ville : Bezons


Bezons bénéficie d'une position géographique stratégique en IDF : aux limites de 3 départements (le Val-d'Oise, les Hauts-de-Seine et les Yvelines), elle se trouve à proximité des pôles de La Défense (à 3,5 km) et de Cergy-Pontoise.

Le secteur d'Argenteuil-Bezons est spécialisé dans l'aéronautique, les industries métallurgiques et de hautes technologies, mais aussi dans les filières de la chimie fine et de la plasturgie, et s'ouvre largement désormais aux secteurs tertiaires.

Depuis l'arrivée du tramway en 2012, la ville se transforme : plus dynamique et plus verte, elle attire une nouvelle population de familles et de salariés.

Toutes les infrastructures sont présentes pour les accueillir : écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, santé (cliniques).

La ville : Bezons

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
14 M
+ 2.5%
1 M
+ 2.3%
28 K
+ 1%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
33 K
+ 13.4%
27 K
+ 11.1%
22 K
+ 14.1%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Horizon : Un confort de vivre au quotidien

Horizon : une résidence de 55 logements en plein coeur résidentiel de Bezons, bénéficiant de la présence de commerces de proximité et d'accès aux transports en commun (Bus 262 arrêt Le Grand Cerf à deux pas de la résidence connecté au Tramway T2 à 850 m ainsi qu'au RER A gare de Houilles à 1,7 km). Elle s'insère dans un environnement privilégié de petits immeubles et de maisons individuelles.

Le programme HORIZON se compose de deux bâtiments indépendants de 5 étages, l'un accessible depuis la rue de Montesson, l'autre depuis la rue Émile Zola, son accès se faisant par la voie nouvelle en impasse.

La résidence allie une architecture sobre et chic qui fait la part belle à la lumière avec ses bow window.

Des prestations de qualité : Digicode et Interphone, porte serrures 3 points, volets roulants PVC, penderies aménagées, chauffage collectif avec régulation individuelle par thermostat d'ambiance, entrée et séjour en parquet stratifié, carrelage dans les pièces humides, meuble vasque dans la salle de bain, parking en sous-sol.

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier

Entrée du nouveau Bezons en travaux Tramway à 850 m
 
Supérette à 130 m Arrêt de bus 50 m

Le promoteur

Franck PICARD et François Xavier ROTH ont chacun plus de 20 ans d'expérience du secteur acquise au sein d'un groupe de promotion immobilière national. A eux deux ils ont réalisé plus de 3 000 logements, du village de maison individuelles à l'immeuble de centre-ville, en accession directe ou pour les offices d'HLM de plusieurs grandes villes françaises.

Perspective Habitat souhaite offrir un nouveau regard sur l'immobilier, une vision plus pérenne, soucieuse des enjeux environnementaux, du confort des occupants et adaptée à de nouveaux modes de vies.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 480 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 155 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
%
   à   
%

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € par chèque BNP PARIBAS
Date de notification
(prévisionnelle)
Décembre 2017
Notaire de l'opération MONCEAU
Charges de copropriété NC. Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales AE 1253
N° PC 095 063 15 00063 accordé le 29/02/2016

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 1 T 2019
Moyenne de prix de 131 585€ à 287 118 € TTC
Adresse 20 rue de Montesson, 73 rue Emile Zola
95870 Bezons

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com