CAP CENTRE

Paris - Boissy St Leger (94)

CAP CENTRE
Paris - Boissy St Leger (94)
RENTABILITÉ
de 3,30% à 3,55% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Un quartier calme et résidentiel

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris.

Son réseau de transport automatique, Le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, oeuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Val-de-Marne


Le Val-de-Marne accueille l'essentiel des activités du pôle "Orly-Rungis", avec l’aéroport et le Marché d’Intérêt National (1 200 entreprises). De grands groupes nationaux composent son tissu économique (Synergie, Scamark, FNAC SA, Sanofi Chimie, Essilor, Thalès... ), ainsi que la santé et la recherche avec le 2nd pôle de médecine clinique de France et son pôle universitaire Paris-Créteil XII (27 000 étudiants).

Par cette vitalité, la population du Val-de-Marne est celle qui connaît la croissance la plus rapide (+ 5,7 % entre 2007 et 2014) par rapport à ses voisins.

La ville : Boissy St Leger


Boissy-Saint-Léger se situe à 18 km de Paris et appartient à l’établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. 

La commune dispose d'un grand nombre de transports en commun, comme le RER A (permettant de relier la gare de Lyon en 30 min), 2 lignes de bus locales et des lignes de bus régionales.

Plusieurs autres projets de transports sont en cours, dont une voie de bus en site propre (TCSP) sur la RN 19, qui reliera Maisons-Alfort à Brie-Comte-Robert et améliorera les déplacements en direction de la Capitale et l’accès aux gares du Grand Paris.

Les Boisséens, tous les ans de plus en plus nombreux, profitent à la fois des avantages de la proximité d’une grande ville, mais également des nombreux espaces verts (près de 200 hectares ouverts au public).

La ville : Boissy St Leger

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
14 M
+ 2.5%
1 M
+ 3%
16 K
+ 3.7%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
33 K
+ 13.4%
29 K
+ 12.9%
23 K
+ 11.7%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Cap Centre :

Cap Centre se situe dans un quartier calme, résidentiel et entouré de verdure.

A moins de 300 m de la résidence se positionne la gare RER de Boissy (accès en 30 min au coeur de Paris (Châtelet - Les Halles)).

A partir de la gare, le réseau de bus (lignes J1, J2, 6, 12, 21, 23) permet de parcourir les villes alentour ou de rejoindre la gare RER (ligne D) de Villeneuve-Saint-Georges. En voiture, connexion à l'A86 via la N406 et la N19, direction Créteil, avec la capitale à 20 min.

Les résidents disposent de tous les services nécessaires dans un rayon d'1 km : centre commercial, cinéma, médiathèque, restaurants, commerces de proximité et écoles.

Face à la résidence, le bois de Petit Val permet de profiter pleinement de la nature environnante.

La résidence se compose au total de 49 logements. Les 10 logements proposés du T2 au T4 (RDJ à R+2) sont tous dotés d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse. Chaque résident dispose d'une place de stationnement et pour certains d'une cave en complément.

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le promoteur

Promoteur national, BPD Marignan imprime sa fiabilité au paysage urbain français depuis plus de 40 ans.

Filiale de Rabo Real Estate Group, branche immobilière du groupe néerlandais Rabobank, l'une des banques privées les mieux notées au monde, BPD Marignan a la capacité de mobiliser rapidement des fonds importants pour s'engager dans toutes les dimensions de la promotion : l'habitat, son coeur de métier, l'immobilier d'entreprises, les résidences services.


Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.

Citya gère aujourd'hui plus de 500 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 169 agences réparties dans 115 villes françaises.

Les 4 métiers de Citya :
- la location (15%)
- la transaction (11%)
- la gérance (35%)
- le syndic. (39%)



Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,30 %
   à   
3,55 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1 % du montant TTC à l'ordre du Crédit Agricole CIB
Date de notification
(prévisionnelle)
Deuxième trimestre 2018
Notaire de l'opération FIRCOWIZ
Charges de copropriété NC. Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Non communiquée
Références cadastrales En attente
N° PC 094 004 16 10011 accordé le 30/06/2016

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel.
Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 1 T 2020
Moyenne de prix de 199 215€ à 328 960 € TTC
Adresse 4 rue de Paris
94470 Boissy St Leger

Monsieur Daniel DEWOITINE
SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
13 Rue Henri Barbusse
02430 GAUCHY
03 23 08 61 37
www.assurances-conseils-finance.com