LES TERRASSES DU PIN

Bormes les mimosas (83)

LES TERRASSES DU PIN
Bormes les Mimosas (83)
RENTABILITÉ
de 3,88% à 4,14% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Au coeur des commerces et services

La Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur


Provence-Alpes-Côte d'Azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants.

Chaque année, elle enregistre l’arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s’y rendent pour améliorer leur qualité de vie.

Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d’atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France.

L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

Le département : Var


Situé à mi-chemin entre Nice et Marseille, le Var étonne et séduit par la diversité de ses reliefs et de ses paysages. Son climat Méditerranéen et son ensoleillement annuel exceptionnel expliquent en partie la douceur de son art de vivre...

Comme la plupart des départements de la côte méditerranéenne, avec plus de 8 millions de touristes par an, le Var est une importante destination touristique.

Outre ses belles plages de sable fin, sa nature préservée, et ses îles protégées, le département possède également une économie développée, avec deux pôles principaux.

Le premier est situé dans la région de Toulon, où se trouve une grande industrie compétitive. Le second se situe à Fréjus-Saint-Raphaël, spécialisé dans les services et dans les hautes technologies.

La ville : Bormes les mimosas


Au cœur de la Côte d'Azur varoise, face aux îles d'Or et au pied du Massif des Maures, Bormes-Les-Mimosas étend son territoire à la fois au bord de la mer et dans les terres en surplomb.

Située à 20 km de Hyères, la commune de plus de 7 800 habitants possède également 17 km de plages, et un littoral hors du commun.

L'un de ses nombreux atouts est son ensoleillement optimal qui incite à de nombreuses activités de plein air.

Bormes-les-Mimosas a tout d'un vrai village de Provence, typique et authentique avec ses vieilles maisons aux tuiles roses et ocres, les remparts et ruines de château, et ses ruelles fleuries qui serpentent dans un labyrinthe de murs de pierre recouverts d'une végétation luxuriante. 

La ville : Bormes les mimosas

Les environs de la résidence

 

Les Terrasses du Pin :

Le projet se situe au pied du vieux village au coeur du quartier du Pin qui s'impose comme le secteur commerçant, vivant et attractif, organisé autour de nombreux commerces et services.

La résidence service séniors se compose de 82 logements du T1 au T3. Tous les logements sont dotés de terrasses ou balcons.

Les appartements sont adaptés pour une autonomie maximale et équipés d'un mobilier confortable.

Le programme contient également 83 places de parkings en sous-sol et 20 places extérieures dédiées aux visiteurs. Un arrêt de bus se trouve à environ 150m.

Elle proposera un encadrement professionnel 24/7, ainsi que des services à la carte (repas, ménage, animations, etc.)

Une Résidence Séniors de 82 logements au pied du village de Bormes-les-Mimosas

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T1bis Exemple de T2
 

Le promoteur

IMMALLIANCE est un groupe de sociétés à vocation de services qui s'adresse aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités et développe ses activités sur l'Arc Méditerranéen.

IMMALLIANCE apporte une expertise globale à ses clients :

- Experte par la forte spécialisation de chacune de ses structures.
- Globale car ses métiers recouvrent tous les aspects de l'immobilier.

La palette des métiers du groupe est de nature à apporter une réponse à tous les types de problématiques rencontrées, du technique au juridique, de l'urbanisme au financier, du foncier au fiscal.
Exemples de réalisations
  •  
  •  
  •  

Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Api Provence crée Api Séniors en décembre 2014.

Son concept a été établi en partant d'un constat : il existe peu d'offres d'hébergements en résidence services séniors pour les retraités à revenus intermédiaires.

L'objectif d'API Séniors est donc de proposer des logements à un prix accessible, dans des résidences services garantissant sécurité et confort aux résidents.

Ce produit innovant se positionne sur un marché non pourvu à ce jour, avec une clientèle non satisfaite du marché actuel.

Le bail :
  • Durée du bail : 11 ans et 9 mois
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu
  • Renouvellement du bail : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,88 %
   à   
4,14 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 euros par virement (voir RIB)
Date de notification
(prévisionnelle)
2ème trimestre 2018
Notaire de l'opération ME BOYER
Charges de copropriété Estimation de 6€/m²/an + 150€ de frais de syndic
Taxe foncière NC
Références cadastrales Section AN 162 et 179
N° PC 083 019 16 B0037 accordé le 30/09/2016
Avancement de la TVA par le promoteur non
Cabinet comptable Obligatoire :
AMARRIM

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 1er trimestre 2020
Moyenne de prix de 146 250€ à 341 166 € HT
Adresse Boulevard du Levant
83230 Bormes les Mimosas

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com