LAGOA

ARCACHON - Le teich (33)

LAGOA
ARCACHON - Le Teich (33)
RENTABILITÉ
de 3,25% à 3,47% *
* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Informations et photos non contractuelles.
Au coeur du Bassin d'Arcachon

La Région : Nouvelle-Aquitaine


La Nouvelle-Aquitaine est la 4e région la plus peuplée de France. L’attractivité de la région est importante : entre 2007 et 2012, sa population a ainsi augmenté de plus de 36 000 habitants.

Son économie repose sur l’agriculture et la viticulture, l’industrie aéronautique et spatiale, les biotechnologies, les filières image et numérique. Elle est dynamisée par la présence de grands groupes agroalimentaires et par un réseau portuaire comprenant 3 grands ports de commerce.

La région bénéficie d’atouts naturels et patrimoniaux qui en font une destination touristique de premier plan, visitée par des centaines de milliers de personnes chaque année.

Le département : Gironde


Département dynamique et attractif, La Gironde est caractérisée par une forte densité et une population en croissance continue (15 000 nouveaux habitants par an). Son économie est tournée vers le commerce, les services, le transport et l'industrie aéronautique (48,5 % de l'activité totale). De grands groupes nationaux, ou locaux, composent ce tissu économique : Dassault, Thales, l'Armée de l'Air...

Façade du littoral Atlantique, entre océan et forêt, la Gironde est le 1er département touristique de la Nouvelle Aquitaine. On y vient pour visiter Bordeaux et ses vignobles, le Bassin d'Arcachon, et profiter des plages et des spots de surf mondialement connus comme Lacanau.

La ville : Le teich


Le Teich profite de la proximité de la route principale de contournement du Bassin qui assure un rôle stratégique de liaison entre les 4 communes de la communauté et les bassins d'emploi environnants.

En plus d'un réseau de bus, la commune dispose d'une gare SNCF qui permet de relier Arcachon en 20 minutes et Bordeaux en 35 minutes.

Cette ville nature du Bassin d'Arcachon possède de nombreux atouts touristiques notamment grâce à son environnement préservé (réserve ornithologique reconnue au niveau européen) et à son port de plaisance qui contibuent à son attractivité.

La ville : Le teich

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
6 M
+ 3.2%
1 M
+ 5.3%
7 K
+ 9.7%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
23 K
+ 14.5%
25 K
+ 15.1%
24 K
+ 13.3%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Lagoa : services, commerces et transports à proximité immédiate de la résidence

Dans une rue calme au coeur de la ville, la résidence Lagoa profite d'un emplacement privilégié à deux pas de la place du marché, de tous les commerces, des écoles, du port de plaisance et de la gare TER.

La résidence « LAGOA» se compose de 4 bâtiments de un à deux étages pour un total de 46 logements, chacun s'ouvrant sur un jardin privatif, une belle terrasse ou un balcon.

Prestations :
- Revêtements des sols dans les salles d'eau, salles de bain, séjour et pièces de vie : carrelage en grès émaillé,
- Revêtement des sols des chambres : parquet stratifié,
- Faïence toute hauteur autour de la baignoire,
- Vasque simple ou double dans les salles de bains et salles d'eau, accompagné d'un miroir et d'un bandeau lumineux,
- Portail sécurisé à l'entrée de la résidence.

Au plus proche de la nature, une résidence sécurisée aux prestations de qualité

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T3
 

Le foncier

Rue commerçante Mairie
 
Logements à proximité du foncier Foncier de la résidence

Le promoteur

Depuis près de 25 ans, AFC Promotion exerce son activité de promoteur immobilier en Aquitaine, Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon.

De la conception à la réalisation, du montage au financement des projets, les spécialités conjuguées d'AFC permettent de disposer d'une offre complète et globale.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,25 %
   à   
3,47 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € à l'ordre Maître LEBRIAT
Date de notification
(prévisionnelle)
Avril 2017
Notaire de l'opération LEBRIAT
Charges de copropriété Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Env 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales Voir contrat de réservation
N° PC PC 033 527 16 K0086 accordé le 04/10/2016

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4 T 2018
Moyenne de prix de 128 000€ à 229 000 € TTC
Adresse 3 & 5 avenue de la Gare
33470 Le Teich

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
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