LE CLOS DE VERTOU

NANTES - Vertou (44)

LE CLOS DE VERTOU
NANTES - Vertou (44)
RENTABILITÉ
3,48% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Vertou : une commune prisée aux portes de Nantes

La Région : Pays de la Loire


3ème région de France, en terme de croissance démographique, les Pays de la Loire accueillent près de 30 000 nouveaux habitants par an.

Ces derniers peuvent ainsi profiter des nombreux atouts proposés dans leur région : une économie dynamique et diversifiée (agroalimentaire, aéronautique, Recherche & Développement...), sa facilité d'accès et son ouverture sur le monde grâce au 1er aéroport du Grand Ouest et au 1er port de la façade Atlantique (Nantes/ St Nazaire). Naturellement, ce sont donc près de 18 millions de visiteurs qui y séjournent chaque année pour y découvrir les châteaux ou encore se détendre en bord de mer.

Le département : Loire-Atlantique


Anciennement bretonne, et toujours marquée par cette appartenance historique, la Loire-Atlantique fait le lien entre l’extrême ouest du pays et la Vendée.

Grâce à une diversification réussie de l’industrie vers les services et le tertiaire, le département dispose du 1er pôle économique du Grand Ouest. Le futur s’annonce toujours aussi porteur et performant, car le virage pris vers de nouveaux secteurs de pointe, tels que les énergies marines et le numérique, est en pleine expansion.

Attractif, ce territoire l’est également dans le domaine de la Culture, grâce à patrimoine riche de nombreux sites classés et l’organisation d’évènements de renom.

La ville : Vertou


Située à 10 kilomètres au sud-est de Nantes, Vertou est l'une des communes les plus verdoyantes de l'agglomération. Bercée par la Sèvre Nantaise, elle offre de nombreuses possibilités de promenades.

Les itinéraires de randonnée pédestre permet de découvrir les richesses touristiques, historiques, patrimoniales et gastronomiques de cette ville attachante, point de rencontre entre « le Vignoble nantais et l'agglomération de Nantes ». (65 % d'espaces naturels dont 600 hectares de vignes).

Ville dynamique, elle héberge plus de mille entreprises, de l'industrie à la construction, en passant par les commerces et services, la production viticole du Muscadet, sans oublier la plus emblématique Biscuiterie Nantaise (BN).

La ville : Vertou

Les chiffres-clés



RÉGION DÉPARTEMENT VILLE

POPULATION
4 M
+ 4.3%
1 M
+ 5.3%
22 K
+ 5.2%
Évolution entre 2007 et 2012





REVENUS/
FOYER FISCAL
24 K
+ 15.2%
26 K
+ 16.3%
33 K
+ 16.1%
Évolution entre 2006 et 2011

Les environs de la résidence

 

Le Clos de Vertou : A 3.8 km du centre-ville de Vertou

- En périphérie de la ville, dans le Hameau des Pégers, la résidence "Le Clos de Vertou" bénéficie d'un accès direct aux grands axes. L'hyper-centre de Nantes est à seulement 16 km.

- La résidence "Le clos de Vertou" est composée de 4 maisons avec étage et une de plain-pied.

- Chaque maison possède 3 chambres.

- Tous les logements bénéficient d'un jardin clos paysagé.

- Arrêt de bus à 50 m.

Plan de masse

 

Typologie

Maison à étage Maison plain-pied
 

Le foncier

Vue du foncier Forêt de Touffou
 
route de Champtoceaux centre-ville de Vertou

Le promoteur

Depuis près de 25 ans, Urbatys, spécialiste de la promotion immobilière et de l'aménagement foncier sur le Grand Ouest, évolue pour proposer des programmes immobiliers de qualité adaptés à tous.

Fort de leur expérience et d'une observation fine des évolutions sociologiques, ils s'efforcent de proposer dès aujourd'hui un habitat attractif pour demain
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,48 %
   à   
3,48 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : chèque de 1500 € à l'ordre de Maître CAPELLE
Date de notification
(prévisionnelle)
SEPTEMBRE 2017
Notaire de l'opération CAPELLE
Charges de copropriété Le programme est une copropriété horizontale qui sera gérée par un syndic (qui peut être bénévole). Cette option est privilégiée à l'ASL afin que le programme garde son aspect originel au fil du temps et que chaque propriétaire ne fasse pas de travaux de nature à dégrader l'aspect visuel du programme.
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales N° DE769, DE772
N° PC 44215 15 Y1187 accordé le 07/04/2016

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 30 juin 2018
Moyenne de prix de 250 000€ à 260 000 € TTC
Adresse 10 route de Champtoceaux
44120 Vertou

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com