COEUR DE VILLE FRESNES

PARIS - Fresnes (94)

COEUR DE VILLE FRESNES
PARIS - Fresnes (94)
RENTABILITÉ
de 3,01% à 3,54% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Une ville accueillante et prisée à 15 mn de Paris

La Région : Ile-de-France


L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris.

Son réseau de transport automatique, Le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, oeuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.

1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde.

Le département : Val-de-Marne


Le Val-de-Marne accueille l'essentiel des activités du pôle "Orly-Rungis", avec l’aéroport et le Marché d’Intérêt National (1 200 entreprises). De grands groupes nationaux composent son tissu économique (Synergie, Scamark, FNAC SA, Sanofi Chimie, Essilor, Thalès... ), ainsi que la santé et la recherche avec le 2nd pôle de médecine clinique de France et son pôle universitaire Paris-Créteil XII (27 000 étudiants).

Par cette vitalité, la population du Val-de-Marne est celle qui connaît la croissance la plus rapide (+ 5,7 % entre 2007 et 2014) par rapport à ses voisins.

La ville : Fresnes


C'est au carrefour de deux sites économiques forts, le bassin d'emplois Sud-Val-de-Marne et de l'agglomération du Val- De-Bièvre que se situe la ville de Fresnes.

Elle profite également de la proximité immédiate avec deux grands pôles d'activités, le marché de Rungis et l'Aéroport International d'Orly.

Fresnes est une ville fleurie avec de nombreux espaces verts, dont le « Parc des Près de la Bièvre » avec ses vingt hectares.

Elle offre également de nombreux équipements culturels et sportifs, (conservatoire national de musique, bibliothèque, écomusée, stades, gymnases, salle de spectacle, centre d'animation), plusieurs infrastructures d'accueil enfance, groupes scolaires, collèges, lycée...

La ville : Fresnes

Les environs de la résidence

 

Coeur de Ville Fresnes :

La résidence "Coeur de Ville" bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville de Fresnes. La ville est desservie par deux autoroutes, l'A6 et l'A86 ainsi que par la RN 20. Un ensemble de transport en commun permet de rejoindre rapidement Paris en 30 minutes.

A proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, la résidence bénéficie d'un environnement immédiat qui réunit tous les ingrédients pour une véritable vie de quartier.

Le groupe Pierreval signe une nouvelle réalisation à l'architecture contemporaine. Profitant de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel, les appartements sont prolongés de balcon, terrasse ou jardin et bénéficient pour la plupart d'une vue sur un coeur d'ilot vert.

Avec une ligne architecturale particulièrement soignée, "Coeur de Ville" propose 88 appartements neufs du Studio au T4.

Un quartier résidentiel

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de T2 Exemple de T4
 

Le promoteur

Les domaines de compétence du groupe :

- L'aménagement : Le Groupe Pierreval sélectionne des sites reconnus, à forte capacité de valorisation à long terme.
- Gestion de résidences services : City Résidence gère des résidences hôtelières (tourismes, affaires, étudiantes...).
- Gestion/location/syndic : Résidences et Patrimoine, et Actuel Immobilier, proposent une gamme complète de services dédiés aux locataires et aux propriétaires-investisseurs.
- L'immobilier professionnel : Ils conçoivent, réalisent et commercialisent des opérations immobilières en tant que partenaire et accompagnateur de projet.
- La foncière : Le Groupe Pierreval est aujourd'hui propriétaire d'un patrimoine de plus de 18 000 m² en immobilier d'habitation et tertiaire.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,01 %
   à   
3,54 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € par virement FRESNES CDV / Nom acquéreur
Date de notification
(prévisionnelle)
3ème trimestre 2017
Notaire de l'opération WOLF
Charges de copropriété Env 2 €/m²/m (30% propriétaire)
Taxe foncière Env 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales Section Q102
N° PC 094 034 16 W 1017 accordé le 11/10/2016

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2ème trimestre 2019
Moyenne de prix de 157 950€ à 362 340 € TTC
Adresse 1, Boulevard Jean Jaurès rue Auguste Daix
94260 Fresnes

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com