ALTEA

Tours (37)

ALTEA
Tours (37)
RENTABILITÉ
de 3,34% à 3,62% *
* Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.
Dans un quartier résidentiel aux portes du centre-ville

La Région : Centre-Val de Loire


Le Centre-Val de Loire bénéficie de nombreux atouts. Son industrie, dynamique, est portée par des secteurs d'activités variés (pharmacie, chimie, cosmétique) et des pôles de compétitivité de renommée internationale (pôle Cosmetic Valley, pôle des Sciences et Systèmes de l'Énergie Électrique, Elastopôle).
Son agriculture, forte, en fait la 1ère région céréalière d'Europe.

Le tourisme y est en plein essor grâce à un patrimoine naturel et culturel exceptionnel, qui suscite chaque année l'intérêt grandissant des visiteurs.

Située au coeur du territoire national, la région est traversée par de nombreux axes autoroutiers, la rapprochant ainsi de l'ensemble des grandes villes françaises (Paris, Nantes, Bordeaux).

Le département : Indre-et-Loire


L’Indre-et-Loire est un département incontournable situé entre le bassin parisien et la façade Atlantique.

Importante région viticole, produisant plusieurs vins classés, son patrimoine historique, architectural et gastronomique reste la carte de visite internationale de la Touraine.

L'attrait de ses paysages favorise le tourisme "vert" appuyé sur des hébergements et des équipements de sports et de loisirs de grande qualité.

Bénéficiant d'une proximité avec la Capitale, grâce au TGV, le département accueille chaque année de nouveaux habitants.

La ville : Tours


Au coeur des grands châteaux, entre Loire et Cher, dans un site inscrit à l'Unesco, Tours bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel.

Appréciée aujourd'hui pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins, Tours, ville universitaire, moderne et dynamique est labellisée "Ville d'Art et d'Histoire".

Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest. La ville bénéficie d'une très bonne desserte TGV, autoroutière et aérienne. (à moins d'une heure de Paris en TGV)

La ville : Tours

Les environs de la résidence

 

ALTEA : Des appartements clairs et spacieux

La résidence "Altéa" est située dans le quartier Sainte-Radegonde, à proximité des berges de la Loire, des établissements scolaires, des commerces, des équipements sportifs et des espaces verts comme le célèbre Parc de Sainte Radegonde.

L'arrêt de bus à 100 mètres de la résidence est desservi par une ligne à haut niveau de service du réseau Fil Bleu, en connexion avec le tramway.

Composée de 54 appartements du studio au 4 pièces, avec balcons, loggias ou terrasses, la résidence se déploie autour d'un jardin paysager propice à la détente.

Stationnements avec accès sécurisé.

Plan de masse

 

Typologie

Exemple de type 2 Exemple de type 3
 

Le foncier

Foncier de la résidence Arrêt de bus à 100m de la résidence
 
Parc Sainte Radegonde en bord de Loire Gare de Tours

Le promoteur

Le groupe EIFFAGE est le 3e groupe français et le 5e en Europe dans le secteur du BTP et des concessions. Son activité s'articule autour de 4 grands pôles: Eiffage Concessions, Eiffage Construction, Eiffage Infrastructure (Travaux Publics et Métal), Eiffage Energie.

La filière immobilière dépend d'Eiffage Construction.

Le Groupe Eiffage est fort d'un historique de près de 180 ans, durant lesquels le groupe a réalisé des millions de mètre carrés de bureaux, commerces, logements et des réalisations de prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de Sydney et le tunnel sous la Manche pour ne citer que les plus connus.
Exemples de réalisations
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Pour INVESTIR

GESTIONNAIRE :

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

Le mandat :
  • Durée du mandat : 3 ans
  • Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant
  • Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction
Fiscalité :
Rentabilité locative brute hors avantage fiscal :
3,34 %
   à   
3,62 %

Loyer brut

Votre acquisition en quelques points





Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500€ à l'ordre de SELARL BERANGER 6B (formulaire de transfert)
Date de notification
(prévisionnelle)
ACTABLE
Notaire de l'opération CHEVALLIER
Charges de copropriété Estimation : 2€/m2/mois (30 % à la charge du Propriétaire)
Taxe foncière environ un mois et demi de loyer
Références cadastrales AV n°636, 637 et 639
N° PC 37 261 15 T0080 accordé le 10/09/2015

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Photos et informations non-contractuelles.
Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 2 T 2018
Moyenne de prix de 139 600€ à 269 300 € TTC
Adresse 49-51 rue de l'Anguille
37000 Tours

La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo :
Groupe Izimmo
Immeuble Le Grand Large
Quai de la Douane
29200 BREST
02 98 44 03 03
www.izimmo.com