Immobilier d’entreprise d’investissement

L’immobilier d’entreprise

  • Cette classe d’actif attire chaque année davantage d’investisseurs, notamment grâce à son rendement et son taux de rentabilité interne, plus attrayants que ceux de l’immobilier d’habitation.
  • 23 Mds € investis en immobilier non résidentiel en 2015.

La typologie des actifs

Bureaux

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Commerces

  • Centres commerciaux, Galeries commerciales, Retail park,
  • Commerces pied d’immeuble, Commerces d’exception

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Résidences services spécialisées 

  • Résidences pour étudiants
  • Résidences seniors / EHPAD
  • Résidences Tourisme / Affaires

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Logistique 

  • Plateforme logistique / entrepôt
  • Messagerie
  • Locaux industriels

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Activités

  • Parc d’activités
  • Locaux d’activités

Immobilier d'entreprise d'investissement - La référence Pierre

Répartition géographique et typologie

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Les points forts de l’immobilier d’entreprise

  • Un rendement supérieur au résidentiel
  • Des coûts de gestion réduits à volume d’investissement comparable
  • Un dispositif légal régit par le Code du commerce, qui permet notamment la mise en place de recours plus efficaces pour le bailleur
  • Des baux commerciaux qui se signent sur des périodes généralement longues (attention cependant au nouvel art.2 de la loi Pinel en la matière, et L 145-4 du Code du Comm.)
  • Un taux de rotation des locataires plus faible
  • Des charges d’entretien, des travaux de rénovation, ou une fiscalité totalement récupérables auprès du locataire
  • Cet environnement des potentiels de valorisation à courts, moyens ou longs termes selon l’approche « produits ».

L’offre de service

Conseil à la vente

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Conseil à l’acquisition

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  • AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s’engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l’acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l’investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.