Nue-Propriété
Avantages
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
- aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
- aucuns frais, aucune charge,
- aucun souci de gestion,
- aucune durée minimale de détention
Vous bénéficiez :
- d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
- d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
- de sites de grande valeur patrimoniale,
- d’une rentabilité optimisée et sécurisée
Engagements
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
- La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
Exemple de résidence
Le Village des Rosiers ST OUEN 93400
- Typologies: T1, T2, T3
- A partir de 198 260 €
Les atouts de la résidence
Saint-Ouen est une ville attractive en pleine évolution. Elle est située au nord de Paris et vient dans le prolongement des 17e et 18e arrondissements.
La Seine-Saint-Denis compte plus de 40 grandes villes avec toutes une identité particulière que ce soit industrielle ou rurale.
Saint-Ouen est reconnue pour son marché aux puces de renommée internationale et pour son patrimoine architectural préservé.
A 300 mètres de Paris, au cur de ce lieu emblématique, "Le Village des Rosiers" sinscrit dans un environnement mixte principalement résidentiel.
Exemple d'investissement *
-
Durée du financement in fine15 ans
-
Montant de la pleine propriété363 636 €
-
Montant de l'investissement (tous frais inclus)206 000 €
- Résumé de l'investissement au terme du financement
-
Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt
0 €
-
Economie d'impôts totale
33 946 €
-
Mensualité de crédit
420 €
-
Epargne moyenne mensuelle
221 €
-
Adossement181 550 €
-
Coût de l'opération224 905 €
-
Valeur du bien au terme du financement353 535 €
- Gain total de l'opération 128 630 €
- * Simulation d'investissement non contractuelle